• Wohnen und Vermieten! Einfamilienhaus mit 2-3 zusätzlichen Wohneinheiten! Für Ihre Rendite! in Niedersachsen - Elsfleth
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Wohnen und Vermieten! Einfamilienhaus mit 2-3 zusätzlichen Wohneinheiten! Für Ihre Rendite!

385.000 €
26931 Elsfleth
14.07.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
305 m²
Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
10 Zimmer
Badezimmer
6 Zimmer
Grundstücksfläche
1.133 m²
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr
1961
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

26931 Elsfleth

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die perfekte Immobilie für alle, die Wohnen und gleichzeitig vermieten möchten!

Die Immobilie wurde ursprünglich 1961 erreichtet. Nach einem Eigentümerwechsel in 1978 wurden diverse Erneuerungen und Mitte der 80er Jahre ein Anbau mit 2-3 Wohneinheiten vorgenommen.

Heute steht Ihnen entweder eine eine moderne Erdgeschoss-Einheit oder ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Wohn- und Schlafräumen vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss, sowie 2 - 4 Wohneinheiten zur Vermietung zur Verfügung.

Interessiert? Dann rufen Sie uns für weitere Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung sehr gerne an!

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ursprünglich 1961 erreichtet und durch die jetzigen Eigentümer in 1978 übernommen. Heute steht Ihnen eine sehr moderne EG-Einheit sowie diverse vermietete (teilweise frei werdende) Wohneinheiten zur Verfügung.

Erst in 2018 wurde die Heizung der Immobilie erneuert. Die eigengenutzte Wohneinheit im EG verfügt über ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, welches erst in 2017 erneuert wurde. Auch die Einbauküche, die in der Immobilie verbleibt, wurde erst in 2018 installiert. Diese Wohneinheit bereichert Ihr Leben durch eine Sauna im Kellerbereich, einen beheizbaren Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse, einer großen Doppelgarage und einem großzügigen Gartenbereich.

Die derzeit vermieteten Einheiten sowohl im Ober- wie auch im Dachgeschoss der Immobilie (überwiegend frei werdend zum 01.09.2022) verfügen ebenso über eigene Duschbäder, (Pantry-)Küchen und Mobiliar wie die angebauten Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler, werden aber sonst zu Warmmietpreisen vermietet. Die derzeitige Warm-Mieteinnahme beträgt € 21.260,00 bei Vollvermietung. Verschiedene WE werden frei! Alternativ kann die Immobilie auch komplett mieterfrei übergeben werden!

Kleinere Investitionen wie z. B. Erneuerung der Eingangstreppe oder der Austausch einiger Fenster sind nötig. Die Immobilie wird inkl. des vorhandenen Mobiliars der vermieteten WE sowie teilweise der vorhanden Möblierung der eigengenutzten WE übergeben!

Erneuerung Heizung in 2018
Erneuerung Küche (Hauptwohnung): 2018
Erneuerung Bad (Hauptwohnung) 2017
Dacherneuerung Haupthaus inkl. Dämmung ca. 2000
Erneuerung Flachdach: vorderer Teil ca. 2005, hinterer Teil 2021
Sauna im Kellerbereich
Wintergarten mit vorgelagerter überdachter Terrasse
Doppelgarage sowie dieverse Stellplätze
große Pflasterflächen
zeitgemäße elektrische Ausstattung der ges. Immobilie
3 Kollektoren für Stromerzeugung (derzeit ohne Anschluss)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 1133 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Altstadtbereich des maritimen Elsfleths. Von hier genießen Sie eine sehr kurze, fußläufige Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs oder Sie schöne Spazierwege bzw. Fahrradtouren entlang der Hunte.

Genießen Sie von hier kurze Wege zu Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder den Bahnhof. Die Ortsmitte selbst ist nur ca. 500 m entfernt. Zum maritimen Campus und der Jade Hochschule und dem in direkter Nachbarschaft gelegenen maritimen Kompetenzzentrum mit Simulator für die nautische Aus- und Fortbildung benötigen Sie fußläufig max. 10 Minuten.

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde.

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2475

Anbieter

Claudia Notholt Immobilien - Claudia Notholt

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben