Wohnen wo andere Urlaub machen!

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen präsentiert sich als ein zwischen 1990 und 2000 ausgebautes und vollständig saniertes Nebengebäude eines Vierseitenhofes. Sorgfältige Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung sämtlicher Fußböden sowie die Umgestaltung der Küche zu einem offenen Essbereich. Im Kaufpreis ist eine moderne und hochwertige Einbauküche im Landhausstil enthalten. Das Badezimmer, die Fenster und die Elektrik entsprechen zeitgemäßem Standard. Das Dach, mit Prefa-Materialien gedeckt, wurde 2012 komplett erneuert. Die Ölheizung (Viessmann) befindet sich in einem separaten Nebenraum und verfügt über einen 6000 l Tank.

Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergt eine großzügige Garage für Fahrzeuge, eine gemütliche Sauna zur Entspannung, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss, wo ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse einlädt, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer inklusive Badmöbel.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die eine behagliche Atmosphäre und ausreichend Platz bieten. Ein dritter Durchgangsraum zwischen den Schlafzimmern bietet aufgrund seiner Größe und des offenen Schnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Etagen sind durch eine Massivholztreppe miteinander verbunden. Auf der Hofseite gibt es einen weiteren Eingang, eine zweite Garage für zusätzliche Fahrzeuge sowie eine praktische Werkstatt für Hobbyprojekte oder handwerkliche Tätigkeiten. Ein kleiner Gartenbereich vervollständigt das Angebot und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Diese charmante Immobilie ist perfekt für Käufer, die den rustikalen Charme eines historischen Hofes zu schätzen wissen, jedoch nicht auf modernen Komfort und Annehmlichkeiten verzichten möchten.

# Ausstattung
X 2 Garagen
X Einbauküche
X Einbauschränke
X Badmöbel
X Sauna
X große Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Reitzengeschwenda, eingebettet in die sanften Hügel Thüringens, verspricht seinen Einwohnern eine malerische Lebensweise. Seine Lage am Rand des Thüringer Waldes macht es zu einem begehrten Zufluchtsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hohenwartestausee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser idyllische Wasserlauf lockt nicht nur mit seiner natürlichen Schönheit, sondern ist auch ein beliebtes Ziel für Wassersportbegeisterte, sei es zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. An seinen Ufern kann man die Stille der Natur genießen oder bei einem entspannten Picknick zur Ruhe kommen.

Die umliegenden Wälder bieten neben den Wassersportmöglichkeiten am Stausee zahlreiche Gelegenheiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Tierbeobachtungen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste beleben das Dorfleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl in dieser lebendigen Gemeinde.

Für kulinarische Genüsse befindet sich die nächste Gaststätte im benachbarten Drognitz, nur etwa 2 km entfernt. Auch ein Kindergarten ist dort zu finden. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von ca. 15 km zu erreichen. Die Städte Bad Lobenstein, Saalfeld und Schleiz liegen jeweils etwa 15 km, 25 km bzw. 27 km entfernt und bieten weitere Annehmlichkeiten und kulturelle Vielfalt.

# Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 217,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1399