Wohnen zu ebener Erde! Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport in Stadtlage

**Wohnen zu ebener Erde! Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport in Stadtlage**

Grundstücksanteil ca.: 173 m²

Besonderheiten: Fußbodenheizung, Carport mit externem Abstellraum, Terrasse mit Überdachung, Aufteilung nach WEG, Rollladen

Lagebeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Wohnlage von Aurich. **Die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur wenige Gehminuten**. Alle Annehmlichkeiten eines Wohnens in der Stadt sind hier absolut gewährleistet.

Objektbeschreibung: Die gut geschnittene Wohnung verfügt **im Erdgeschoss** über eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Wohnzimmer, **einem Schlafzimmer und ein gr. Duschbad**. Des Weiteren stehen ein Abstellraum/HWR und eine Diele zur Verfügung. Es bietet sich daher **ideal als Altersruhesitz** an. Im Obergeschoss wurde zudem ein Zimmer u.a. für den Enkel oder für Gäste ausgebaut. Für das Auto, das Fahrrad und Gartengeräte dient eine direkt am Haus angebaute Carportanlage mit einem Geräteraum. Darüber hinaus lädt eine schöne Terrasse mit einer Alu-Überdachung zu gemütlichen und geselligen Stunden ein. **Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen p.a. 6.240,--€ .**

Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, gr. Duschbad, Abstellraum, Flur. DG: 1 Zimmer.

EnEV: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 50,30 kWh(m²a), Gas, B (Heizung: Anlage von 2011)

**Kaufpreis: Euro 219.000,00**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!