Wohnhaus in idyllischer Lage mit großer Fischzuchtgewerbefläche / Kauf auf Rentenbasis

Objektbeschreibung:

Einen Teil des Kaufpreises des Objektes kann auf Rentenbasis gezahlt werden.

Im Verkauf steht hier eine Wohnimmobilie und großem Garten und angeschlossenem Gewerbe einer wirtschaftlich gut florierenden Fischzuchtanlage.

Das Wohnhaus wurde 2003 fertiggestellt und verfügt über eine 225 m² große Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Flur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fenstern.

Das Wohnzimmer hat Platz für eine Wohnlandschaft und eine schöne Essecke, die Platz für die ganze Familie bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer, gelangen Sie in die Küche mit einer schönen Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein Gäste-WC, ein Bad und ein Kindezimmer.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden.

Dieser bietet zwei weitere Zimmer und die Möglichkeit, eine zweite Küche einzubauen. (Versorgungsleitungen Strom + Wasser liegen bis im DG).

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung im Rohbau, mit separatem Eingang. Die Vorbereitungen des Ausbaus wie Wasser, Strom, Sanitär sind bereits erfolgt.(ca. 40 m² zusätzlich)

Rundum ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Wir weisen darauf hin, dass auf dem Grundstück außer den Bestandsobjekten, keine weiteren Gebäude errichtet werden dürfen!

Die Fischzucht/Aufzucht betreibt die Familie seit über 100 Jahren mit sehr viel Erfahrungen und zufriedenen Kunden.

Der Verkäufer würde den bestehenden Kundenstamm bei einem Verkauf mit übergeben.

Das Objekt liegt in einer reizvollen, grünen Umgebung und hat eine Wald- und Wiesenaussicht.

Dieses Gewerbeobjekt ist genau das Richtige für einen Fischmeister oder Fischwirt.

Hier eine schöne Kombination die Arbeit und das Wohnen zu verbinden.

Die Teichanlage wird mit Wasser (15x180 m³ in 12 Stunden) durch eine Quelle gespeist. Der Durchlauf des Quellwassers erfolgt ohne Pumpen, somit ist ein natürlicher Zufluss gewährleistet.

Die Teiche frieren im Winter nicht zu und der Fischbesatz besteht aus Forellen und allen gängigen Süßwasserfischen (u. a. Karpfen, Zander, Hechte).

In einem weiteren Teich können Angler unter Abgabe einer Gebühr an den Wochenenden selbst ihren Fisch fangen.

\- 15 Teiche zur Fischzucht

\- fester Kundenstamm mit erfolgreichem Verkauf

\- Schlachthaus

\- Kühlhaus

\- Verkaufsraum

\- Eismaschine

\- Mercedes Sprinter 3,5 t Pritsche mit Behälter und Kühlbox

\- Minibagger, Motorjapaner, Schubkarre mit Motor

\- Gabelstapler

\- 1 Benzinmenbranpumpe,1 Benzinklarwasserpumpe

\- 4 Handrasenmäher, 1 Aufsitzmäher, 1 Freischneider

\- kleiner Verkaufsraum (ehemaliger Fischwagen)

\- Holzhaus 85 qm (kann nach Sanierung als Ferienhaus genutzt werden)

\- Kellergeschoss ausbaufähig

\- Fußbodenheizung

\- und viele weitere Werkzeuge

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Haingründau. Gute zu erreichen sind ein Bäcker, Metzger und ein Frieseur.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A66 ist ca. 4 km entfernt. Die Gemeinde Gründau besteht aus sieben ehemals selbständigen Dörfern. Der Zusammenschluss von Breitenborn-Gettenbach-Hain-Gründau-Lieblos-Mittelgründau und Niedergründau. Zwischen Kinzig und Büdinger Wald haben die Vorfahren ihre sieben Ansiedlungen begründet. Die meisten wurden schon im 12. Jahrhundert urkundlich erstmals erwähnt. Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet der Bürger hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden. Immerhin sind von den 6.763 ha Gemeindegemarkung 3.275 ha bewaldet. Mit der A 66 und der B 457 stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung.

Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger der Gemeinde, aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen. In den vergangenen 30 Jahren ist Gründau um die Hälfte seiner Einwohnerzahl von 9.350 (1972) auf rund 14.500 (Mitte 2016) gewachsen.

Mit den beiden Bahnhöfen Lieblos und Mittel-Gründau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluß. Besonders zu erwähnen ist das große Kinzigtal Einkaufszentrum mit z. B. Media-Markt, Möbel-Höffner und vielen weiteren Handelsgeschäften.

Provision: 3,57 % inkl. MWST

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis:

Bedarfsausweis Endenergiebedarf 95,1kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse C

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Gewerbeobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.