Wohnhaus mit Nebengebäuden - zwei Wohneinheiten, DG ausbaubar

Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 192m². Die Wohnungen des Wohnhauses mit identischem Grundriss verfügen über jeweils 96m² Wohnfläche. Im Obergeschoss wurde bereits eine Modernisierung durchgeführt - die Wohnung im Erdgeschoss wurde nur teilweise erneuert. Seit kurzem stehen beide Wohnungen leer und können direkt bezogen werden.

Die Raumaufteilung bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer, eine gräumige Ess-Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines, helles Büro und ein weiteres Zimmer.  Dadurch eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen mit einem zusätzlichen Bedarf an Raum.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller besteht aus Heizraum, Tankraum und mehreren Nutzräumen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Eine Ölheizung mit Stahltank sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert, überwiegend aus Kunststoff, die Treppenhausverglasung ist aus Holz-Aluminium. Der Energieausweis liegt vor und weist eine Effizienzklasse "G" mit einem Endenergiebedarf von 236,5kWh/(m²a) aus.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 200m², die einen ehemaligen Kuhstall und Heuboden sowie eine integrierte Garage beinhaltet. Ein Teil der Scheune wurde in der Vergangenheit an einen Nachbarn verkauft und nur im Erdgeschoss durch Mauern abgetrennt. Außerdem gibt es eine Einzelgarage mit Stahltor und Hintertür mit einer Fläche von ca. 20m² sowie einen ehemaligen Schweinestall, der zuletzt als Lagerraum genutzt wurde und einen Dachboden besitzt.

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet viele Möglichkeiten und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis ist fällig mit notarieller Beurkundung.