Wohnhaus mit Verkaufsraum, Büro und Werkstatt

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet für den zukünftigen Eigentümer eine Menge an Nutzungsoptionen. Zwei Wohneinheiten, ein Büro, ein großer Verkaufsraum, ein großes Lager mit Werkstatt und ein im Objekt befindlicher Fahrstuhl bieten immense Möglichkeiten.

Im Keller des Objektes sind, neben dem Lager und einer ca. 21 m² großen Werkstatt, Flächen auch als Garage nutzbar. Ein Zugang auf der Rückseite des Objektes ist auf Grund der dortigen Hanglage ebenerdig.

Im von der Hausvorderseite wiederum ebenerdigen Geschoss, befindet sich ein großer Raum mit kleineren Nebengelassen. Bisher wurde diese Etage als Verkaufsraum genutzt.

Eine Etage höher finden Sie eine abgeschlossene Zwei-Raumwohnung und zwei bisher als Büros genutzte Räume. Dort wäre sicherlich mit kleinsten Umbaumaßnahmen eine große Wohnetage möglich.

Unterm Dach finden Sie zusätzlich noch eine Wohnung mit großem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und dem Bad. Von diesem Wohnbereich haben Sie den besten Blick von Schönfeld auf die Kreisstatt Annaberg-Buchholz mit "Sankt Annen".

# Ausstattung
- massiv gebaut Poroton
- Satteldach mit Mittelgauben, Naturschiefer
- Klempnerarbeit in Kupfer
- Sparren und Fußbodendämmung
- Holzsprossenfenster mit Wärmeverglasung
- Massivdecken mit Trittschalldämmung
- Treppen in Beton, Holztreppe ins Dachgeschoss
- Fahrstuhl vom Keller bis ins Obergeschoss
- Schornstein für Kaminanschluss je Etage
- aufgesetztes Fachwerk an der Westseite

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1784 m²
Wohnfläche: ca. 186,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 564,20 m²

# Lagebeschreibung
Schönfeld, ein Ortsteil von Thermalbad Wiesenbad, liegt etwa 4,5 Kilometer nordwestlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge. Südlich des Ortes verläuft die Zschopau, westlich der Greifenbach aus dem Geyerschen Wald. Unweit des Ortsausganges Richtung Ehrenfriedersdorf liegt der 608 m ü. NN hohe Vogelberg.

Durch Schönfeld verläuft die Bundesstraße 95 Chemnitz – Oberwiesenthal. Über diese sind die Kreisstadt Annaberg-Buchholz sowie Ehrenfriedersdorf schnell zu erreichen. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte. Weiterhin sind alle Schulen in beiden Orten vorhanden.
1999 erfolgte der Zusammenschluß der Gemeinden Wiesenbad, Wiesa, Schönfeld und Neundorf. Am 1. Januar 2005 erfolgte die Umbenennung der Gemeinde in Thermalbad Wiesenbad.

Im April 2007 wurde der Bahnhof „Schönfeld-Wiesa“ zugunsten des wenig später in der Ortsmitte von Wiesa neu eingerichteten Haltepunktes „Wiesa (Erzgeb)“ aufgegeben, heute existiert von den ehemals umfangreichen baulichen Anlagen nur noch das Empfangsgebäude.

Die im Ort befindlichen Gaststätten, die vorhandenen Gewerbebetriebe, ein reges Vereinsleben und nicht zu vergessen das Thermalbad in Wiesenbad haben Schönfeld zu einem attraktiven Wohnort werden lassen.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02089