Wohnkomfort & individuelle Nutzungsmöglichkeiten! Zwei Wohnhäuser = 3 Wohneinheiten + zentrale Lage

# Objektbeschreibung

Diese zwei Wohnhäuser befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Sie erfüllen besondere Ansprüche durch individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Maß an Wohnkomfort.

Das 1. Wohnhaus wurde 2002 komplett saniert. Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von 329 m² seither zwei attraktive Wohneinheiten mit einer großzügigen Raumaufteilung und sep. Eingängen zur Verfügung. Die 1.WE (ca. 213 m² Wfl.) verfügt im EG über einem charmanten und offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse. Weiterhin befinden sich im EG zwei Wohn-Schlafräume (1x mit Ankleidebereich), ein Badezimmer, das Gäste-WC, der Anschlussraum, Abstellmöglichkeiten sowie ein großer Hobby- und Freizeitraum mit Bar. Im OG sind zwei weitere Wohn-Schlafräume und ein Bad vorhanden. Vom Flur im EG gelangen Sie in den Teilkeller. Die 2. WE (ca. 116 m²) befindet sich 1.OG ist und ist vermietet. Hier schafft eine gute Raumaufteilung ein gemütliches Wohnambiente und ein lauschiger Sitzbereich auf dem Flur lädt zum Verweilen ein. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine große Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Vom Flur haben Sie einen Zugang zum Balkon.

Das 2. Wohnhaus wurde 2006 neu gebaut. Hier befindet sich im 1.OG auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit einem eleganten Wohnambiente. Ein offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad bietet ideale Bedingungen für einen1-2 Personenhaushalt. Im EG des Hauses sind der Anschlussraum, drei Garagenstellplätze und ein Fahrradraum vorhanden.

Auf dem großen Innenhof können weitere fünf Außensitzbereiche geschaffen werden. Hier sind z.Z. ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden.

* mögliche mtl. Mieteinnahmen = ca. 3.030 EUR / x fach(IST): 116,82
* mtl. Mieteinnahmen (IST) = 530 EUR
* mtl. Mieteinnahmen (SOLL) = 2.500 EUR
* Jahresmiete (IST) = 6.360 EUR
* Jahresmiete (SOLL) = 30.000 E

# Ausstattung

Ausstattung Haus 1 mit 2 WE

Mauerwerk: Fachwerk /Stroh-Lehm

Keller: Teilkeller

Außenwände: Klinker

Dämmung: 2002 neu

Dach: Tondachziegel, 2003 neu

Elektrische Anlage: 2002 neu

Verrohrung Frisch- u. Abwasser: 2002 neu

Heizung: Gas-Zentral, 2002 neu

PV-Anlage: Bj. 2014, Eigennutzung und Einspeisung, ca. 75 EUR mtl. Vergütung, Leistung max. 7,65 KWh pro Jahr mit Speicher

Fenster: 2-fach Kunststofffenster, 2002 neu

Rollläden: manuell und elektrisch

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl (Innenausbau 2002 neu)

Bad im EG: Dusche, Wanne, WC, Fenster, 2002 neu

Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, 2002 neu

Gäste-WC im EG: WC, Fenster

Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 8 Wohnräume

Terrasse: Süd und überdacht Stellplätze: 3 Außenstellplätze

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Ausstattung Haus 2 mit 1 Wohneinheit + 3 Garagen

Mauerwerk: massiv

Keller: nein

Außenwände: Klinker

Dämmung: gem. Bj. Dach: Tondachziegel

Elektrische Anlage: gem. Bj. Verrohrung Frisch- u.

Abwasser: gem. Bj.

Heizung: Gas-Zentral, gem. Bj

Fenster: 2-fach Kunststofffenster, gem. Bj.

Rollläden: manuell und elektrisch

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, gem. Bj.

Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 2 Wohnräume

Balkon: ja, Süd

Terrasse: Innenhof mit Außensitzbereich

Stellplätze: 3 Garagen und ein Doppelcarport im EG

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt

Verkäuferprovision: 2,38 % v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer.

Käuferprovision: 2,38 % v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1253 m² Vermietbare Fläche: ca. 534 m² Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung

Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Calberlah ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und 10 PKW-Fahrminuten von Gifhorn entfernt. Calberlah verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, drei Kitas, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 10 km Autobahn 5 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 121.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-05-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 409