Wohnkomfort pur: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und eigenem Stellplatz in Radefeld

# Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 72,61 Quadratmetern, die sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Radefeld befindet. Erreichbar durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Personenaufzug, befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Die überdachte und blickgeschützte Loggia, nach Nordwesten ausgerichtet und mit einer Markise versehen, bietet einen perfekten Ort, um den Tag bei ausklingen zu lassen.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Vom einladenden Flur aus gelangt man zu allen Räumen, inklusive eines Abstellraums. Die Wohnung umfasst eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das innenliegende Bad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Annehmlichkeiten und Informationen:
• Die Hausgemeinschaft profitiert von einer Waschküche, einem Trockenraum, einem Fahrradraum und einem Aufzug.
• Ein engagierter Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich liebevoll um die Pflege der Wohnanlage, einschließlich Winterdienst.
• Die Wohnräume verfügen über langlebige Fliesen, Auslegware und Laminatboden.
• Die Fenster sind mit stabilen Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung sowie Wärmeisolierung ausgestattet. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Informationen zum Energieverbrauch finden Sie im beigefügten Energieausweis.
• Es stehen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, um persönliche Gegenstände zu verstauen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die gut erhaltene Wohnanlage wurde im Jahr 1997 erbaut. Die Umgebung des Wohnparks ist ein Augenschmaus und lädt mit Grünanlagen, altem Baumbestand, einladenden Spielplätzen und gemütlichen Bänken dazu ein, sich zurückzulehnen und zu entspannen. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist seit April 1997 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 565,05 Euro, wovon 530,05 Euro auf die Wohnung und 35,00 Euro auf den Stellplatz entfallen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.203,55 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Radefeld, einem charmanten Ort, nordöstlich des Schkeuditzer Stadtzentrums. Diese idyllische und grüne Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur.

Die Attraktivität von Radefeld wird auch durch das umliegende Naherholungsgebiet, den Schladitzer See, gesteigert. Dieser See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Wassersportbereich, sowie eine ausgezeichnete Gastronomieszene. Der einzigartige Biedermeierstrand am Schladitzer See rundet das kulturelle Angebot ab und zieht Besucher aus nah und fern an.

Zudem verfügt die Umgebung über ein bestens ausgebautes Radwegenetz, was sowohl Einheimischen als auch Touristen die Möglichkeit bietet, die malerische Landschaft der Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen.

In Sachen Infrastruktur bietet der Ortsteil eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind im Ort vorhanden und sorgen dafür, dass man alles Notwendige bequem erreichen kann. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine gute Bildungsgrundlage bieten. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinik Schkeuditz) sind es ungefähr 9 Kilometer.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Radefeld gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 und die A14 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Anbindung an die nahegelegenen Städte Leipzig, Halle und Dresden erleichtert. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist schnell zu erreichen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

Ein markantes Merkmal von Radefeld sind das Gewerbegebiet „Haynaer Weg“ sowie das regionale DHL-Paketzentrum Radefeld. Darüber hinaus befinden sich das Porschewerk Leipzig und die Großmarkthallen in unmittelbarer Nähe, was die wirtschaftliche Bedeutung dieser Region unterstreicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Radefeld, Milanstraße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Lützschena (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 2028-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7UMSF1XK