WOHNPROJEKT: Ein modernes Schmuckstück: 2-Zi.-DG-Whg. mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Eine sehr außergewöhnliche, gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer schönen Dachterrasse und Gartenanteil sucht neue Liebhaber !
Zentrum des Wohnens bildet der 39 m² helle Wohnraum mit integrierter Küche. Die 7 Jahre junge Einbauküche hat ein Fenster auf der Ostseite, eine weiße Front, Elektrogeräte und eine graue Naturstein-Arbeitsfläche sowie eine Bio-Energetic-Anlage für Trinkwasser. Das 16 Grad Pultdach ergibt eine Deckenhöhe von bis zu 3,50 m Höhe gen Westen, welches dem Wohnraum ein besonderes Ambiente verleiht. Von hier aus betritt man die 19 m² große Dachterrasse, deren Boden mit Naturholz ausgestattet ist. Der freie Blick nach Westen offenbart ein ungestörtes Verweilen bis zum Sonnenuntergang.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang auf die Dachterrasse. Hier fügt sich ein zur Zeit als Büro genutzter Abstellraum an, zudem versteckt sich unter der dort 2,5 m - 3,5 - hohen Decke ein dankenswerter Stauraum für Koffer etc.
Das Bad mit (Dusch-)Badewanne, neuwertiger Waschtisch-Kombination und WC punktet mit dem großen Fenster und einer Abstellkammer für Waschmaschine usw.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Eichenholzparkett und das Bad ist mit Keramikfliesen ausgelegt.
Zu der Wohnung zählt ein eigener Kellerersatzraum mit einem Gartenanteil.

Die Wohnung ist eine von 30 Wohnungen in 4 Häusern des genossenschaftlichen Wohnprojektes (jeder Käufer wird Genossenschaftsmitglied). Allen Bewohnern steht das Gemeinschaftshaus zur Verfügung. Im Gemeinschaftshaus trifft man sich gern zum Austausch, zum Feiern und Spielen. Das Haus wird auch für Übernachtungen an Gäste (Empore) und Kurse, z.B. Musik, Yoga, vermietet. Kino-Veranstaltungen werden auch angeboten. Ein besonderes Highlight: Der LEHMOFEN auf dem "Dorfplatz", der zu leckerem Pizza-Essen in geselliger Runde einlädt.

Auf dem Freigelände findet jeder für sich oder in nachbarschaftlicher Gesellschaft ein Plätzchen an der Sonne oder im Schatten. Zu dieser Jahreszeit gibt es eine große Apfel-Ernte.

Ein Auszug aus der Gestaltungsordnung: "Wir verstehen uns als ökologische und soziale Gemeinschaft. Unser Ziel ist es, eine Wohn- und Lebenssituation im selbst organisierten Miteinander herzustellen, zu entwickeln und zu erhalten, in der einerseits ein Zusammenleben in Gemeinschaft möglich ist und in der andererseits jede und jeder nach der eigenen Lebensart zufrieden und glücklich sein kann."

Wenn Sie gemeinschaftlichem Miteinander positiv gegenüberstehen, sich völlig freiwillig und zwanglos gerne mit eigenen Ideen und Vorschlägen beteiligen, selbstverständlich immer mit Rückzugsoption in die eigenen Vier-Wände, haben Sie vielleicht das Richtige gefunden.

Die Wohnung ist für den Selbstbezug oder die Dauervermietung geeignet, jedoch nicht als ständige Ferienwohnung zugelassen. Die Wohnung wird nach individueller Absprache bezugsfrei.

Wohngeld: 278 € monatlich (inkl. 70 € Rücklagen und 10 € Stellplatz)

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# Ausstattung
- Modernes Pultdachhaus (16 Grad)
- Holzrahmenbauweise mit Putzfassade (Baujahr: 2011)
- 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit Dachterrasse
- Zentrale Pelletsheizung mit Warmwasserversorgung im Nebengebäude
- Fußbodenheizung in allen Räumen - jeweils über Thermostat regelbar
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Hochwertige Türen
- Modernes Vollbad mit Fenster und Abstellmöglichkeit
- Automatische Be- und Entlüftung in allen Räumen
- Eichenholzparkett in den Wohnräumen
- 19 m² Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung mit Holzboden
- PKW-Stellplatz (10 € mtl. Miete - im Wohngeld enthalten)
- Kellerersatzraum im Nebengebäude mit Gartenanteil
- Fahrradschuppen
- Photovoltaik ist in Planung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher und gut angebundener Lage in Neu-Heikendorf, auf der Sonnenseite der Kieler Förde gelegen. Der tägliche Bedarf ist fußläufig in weniger als 5 Minuten durch Supermärkte, Bäcker und Postfiliale gesichert. Weitere Möglichkeiten bietet Alt-Heikendorf in ca. 2 km Entfernung. Bushaltestellen sind in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von Kiel bis zum Schönberger Strand verläuft ein durchgehender Fahrradweg.
Heikendorf hat ca. 8.600 Einwohner, 4,5 km Förde-Ufer mit Fischerei- und Yachthafen, Badestrand mit Strandkorbverleih, Gastronomie, Wander(Rad)wegnutzung, den Golfclub in Kitzeberg, Hotels und Übernachtungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte und anderes Nützliches. Die Busse fahren ca. halbstündlich von/nach Kiel-Hauptbahnhof und Laboe. Mit dem Schiff gibt es die Förde-Fährlinie von der Kieler Bahnhofsbrücke über unseren Heimathafen Möltenort nach Laboe.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Mertin Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mertin Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 25.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 11355#syqMN