Wohntraum im Bestzustand - Provisionsfrei für Käufer

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus überzeugt durch zwei vollwertige Ebenen ohne Dachschrägen und einen vielseitig nutzbaren Keller. Es wurde ständig modernisiert und mit einigen besonderen Details gestaltet.
Da ist zum Beispiel ein Kachelofen mit Ofenbank im Wohnzimmer zu erwähnen, der in die Zentralheizung integriert ist und ohne eigenen Brenner für wohlige Wärme sorgt oder ein aufwändiges Bleiglasfenster, das doppelt verglast wurde, um Optik und Wärmebilanz zu harmonisieren.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Essdiele, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein Bad. Die Wanne verfügt über eine integrierte Dusche und ist bequem durch eine Tür zu begehen. Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlbefinden im Bad.
Der Keller ist ideal für Vorräte und als Installationsebene. Er ist vom Haus aus und über einen Außenzugang zu erreichen und bietet außerdem ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad.
Hinter dem Haus liegt die Terrasse, erhöht über dem Garten und bietet einen schönen Ausblick. Weiter hinten auf dem Grundstück steht ein Aufstellpool und sorgt für Erfrischung an heißen Tagen. Ein Gartenhaus nimmt Gartengeräte und - möbel auf. Die große Doppelgarage an der vorderen Grundstücksgrenze bietet Ihren Fahrzeugen Schutz und schirmt das Grundstück zur Straße ab.

# Ausstattung
Massivhaus aus Porenbeton
° Fassade saniert 2019
° Dacheindeckung 2008 erneuert - Dachbahnen
° Fenster in Kunststoff neu 2001
° Heizung - Erdgas erneuert 2024
° Fußbodenheizung im Bad zusätzlich - elektrisch
° Gäste-WC im Erdgeschoss neu
° Bad mit Wanne/Dusche im Obergeschoss neu 2006
° Duschbad im Keller neu 2000
° Einbauküche als Option
° Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
° Terrasse mit Bankirai neu belegt 2006
° Markise
° Außenpool ca. 4 m Durchmesser
° Doppelgarage, Gartenhaus
° voll erschlossen, auch mit Glasfaser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Strausberg punktet vor allem durch seine idyllische Lage am Ufer des Straussees und seine gute Anbindung an die Hauptstadtregion. Sie finden hier eine gute medizinische Versorgung, eine Schwimmhalle, alle Schulformen und eine gute Infrastruktur.
In einer gewachsenen Wohngegend liegt das beschriebene Haus an einer unbefestigten, ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft ist angenehm und die Innenstadt nicht weit. Sie erreichen in ca. 500 m einen Supermarkt und in etwa einem Kilometer den S-Bahhof mit Anschluss an den Berliner Nahverkehr.

# Sonstiges
Bei Interesse an unserem Angebot nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Ihren Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an. Ohne eine Telefonnummer können wir keinen Besichtigungstermin abstimmen.
Bei einer Außenbesichtigung bleiben Sie bitte diskret und stören nicht die Privatsphäre der Eigentümer.und Nachbarn.

Natürlich bieten wir Ihnen auch gern eine passende Finanzierungslösung an. Fragen Sie ruhig unverbindlich nach einem Angebot.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung Ihre Wünsche und Vorstellungen kennenlernen möchten. Geben Sie uns bitte Zeit für ein Telefoninterview oder schreiben uns, wenn Sie das Exposé ausgiebig prüfen konnten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-03290