Wohntraum in Seenähe

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige und exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG liegt im beliebten Musikerviertel und in direkter Nähe zur repräsentativen Seestraße der Stadt Konstanz und bietet daher beste Wohnqualitäten und einen gehobenen Standard für Familien, Paare und Singles.
Mit seinem großzügigen Grundstück, Gartenflächen und Balkon punktet das Mehrfamilienhaus als grüne Oase mitten in der Stadt und bietet ausgezeichnet schnelle Wege ans Ufer des Bodensees zum Entspannen und zum Verweilen.

Die schöne Wohnung verfügt über einen geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon (18 m²) in Süd-Westausrichtung, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Weiterhin gehört zur Wohnung eine große Garage, ein Stellplatz und ein Kellerraum zur Lagerung. Im Haus befindet sich ebenfalls ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zu gemeinsamen Nutzung.

Das Gebäude besteht aus 2 Einheiten mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Wohnung ist momentan noch vermietet, wird aber zum 01.07.2024 frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch seine erstklassige Lage in einer verkehrsberuhigten Wohngegend aus. Das beliebte Musikerviertel in Konstanz liegt in unmittelbarer Nähe zum Seeufer, an dem sich Spitzenrestaurants, Casino, Hafen, Schmugglerbucht und weitere beliebte, touristische Aufenthaltspunkte befinden. Des Weiteren erreicht man innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Fahrrad auch die Bodenseetherme, Sport- und Tennisplätze und das bekannte Strandbad "Hörnle".
Alle Geschäfte, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kitas, Universität und Hochschulen erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Ebenso sind Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DS-05-24-031