Wohntraum verwirklichen: 4.5-Zimmer Dachgeschoss-Rohling mit Süd-Terrasse in Berlin
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Wohntraum verwirklichen: 4.5-Zimmer Dachgeschoss-Rohling mit Süd-Terrasse in Berlin
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Wohntraum verwirklichen: 4.5-Zimmer Dachgeschoss-Rohling mit Süd-Terrasse

585.324 €

Pfalzburger Straße 33,  10717 Berlin - Wilmersdorf
21.05.2024
  • Wohnfläche 162,59 m²
  • Zimmer 4,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 5
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1908
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC

Standort

Pfalzburger Straße 33, 10717 Berlin - Wilmersdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im Falle dieses rund 163 Quadratmeter großen Dachgeschossrohlings können Sie Ihre persönlichen Geschmacksvorlieben von Anfang an mit einfließen lassen und sich die Wohnung Ihrer Träume gestalten. Ein aus dem Grundriss hervorgehender Ausbauvorschlag sieht dabei eine offene Wohnküche, vier weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne vor. Als besonderes Highlight erweist sich die drei Dachterrassen mit verschiedenen Himmelsausrichtungen. Ein weiterer, rund 43 Quadratmeter großer Raum kann zudem als Hobbybereich genutzt werden. Ob diese oder eine andere Ausbauoption: Die schöne Aussicht und Top-Lage in Moabiter Dachgeschosshöhe sind bei allen Gestaltungsmöglichkeiten inklusive.

Mehr zum Projekt:

Die rosa gestrichene Fassade der Hausnummer 33 ist so unkonventionell wie ansprechend und schenkt dem gutbürgerlichen Teil Wilmersdorfs erfrischende Akzente. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen untermalen die äußere Anziehungskraft des Blütezeit-Gebäudes und sind über den Innenhof mit neugestalteten Grünflächen und die altbautypischen Treppenhäuser zu erreichen. Während Parkett, Stuckverzierungen und Holzkastendoppelfenster keinen Zweifel am Charme altdeutscher Baukunst lassen, führen die Balkone zurück an die frische Luft. Der perfekte Nährboden für aufkeimende Gestaltungsideen, befinden sich die Wohnungen doch teils im bezugsfertigen, teils im noch ausbaufähigen Zustand.

# Ausstattung
+ Ausbauvorschlag gemäß Baugenehmigung
+ Verkauf im unausgebauten Ist-Zustand
+ Viel Raum für individuelle Gestaltungsideen
+ 1 Dachterrasse
Großzügige, offene Wohnküche
+ Gefragte Lage in aufstrebendem Kiez

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wilmersdorf. Herzlich Willkommen im Güntzelkiez. Kleine charmante Geschäfte treffen hier auf einladende Restaurants mit internationaler Karte, wunderschöne Altbaufassaden auf zahlreiche Grünflächen, Künstler und junge Berufstätige auf kleine und große Familien. Und mitten drin: Die Pfalzburger Straße 33, die nur auf Ihren Einzug wartet, damit Sie die Vorzüge des unaufgeregten Kiezlebens voll und ganz auskosten können. Erkunden Sie die Galerien, Cafés, gepflegten Straßen – und profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Ku’damm, der mit namhaften Modemarken lockt, während der ebenfalls schnell zu erreichende Volkspark Wilmersdorf zum Durchatmen einlädt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2019
Gültig bis: 05.05.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXPFA033B-W-025

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