Eigentumswohnung 3 Zimmer. Wohnung.

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Ohne Aufzug, Helle, ruhige und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Duisburger Süden. Ideal für Schichtarbeiter. Provisionsfrei.

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
EnergieAusweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142,24 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:

Eine schöne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage an der Grenze zwischen den Stadtteilen DU-Wanheim-Angerhausen und DU-Buchholz und bietet eine Wohnfläche von 64,5 Quadratmetern. Die gesamte Anlage und der Hausflur werden sehr behütet und gepflegt.
Die Wohnung liegt im 3. Stock des 1961 entstandenen Gebäudes und hat einen sonnigen Süd-West-Balkon auf der Gebäuderückseite.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 teilweise saniert und 2018 komplett renoviert:
- Wasserleitungen und Abflussrohre wurden komplett vom Keller bis zur Wohnung und innerhalb der Wohnung neu verlegt,
- Elektroinstallation wurde modernisiert (Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter in der Wohnung),
- Badezimmer wurde saniert (komplett gefliest, Handtuchheizkörper über Fernwärme, Dusch-Badewanne, Waschmaschinenanschluss),
- Wände überwiegend neu verputzt,
- Heizkörper teilweise ausgetauscht, alle Heizungsventile an Heizkörpern ausgetauscht,
- Türen inkl. hochwertige Wohnungseingangstür 2014.

Da die Wohnung im Obergeschoß, Wohn- und insbesondere Schlafzimmer an der ruhigen Seite des Hauses liegen, ist die Wohnung geradezu ideal für Schichtarbeiter oder Morgenmuffel.

Die Ausstattung der Wohnung ist normalem Standard entsprechend.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Raumaufteilung:
Alle Räume gehen vom Flur ab.

Ausstattung:

- Süd-West-Balkon
- Wärmedämmung der Fassade, Zentralheizung (Fernwärme)
- Fernsehkabel-/Vodafone Unitymedia- Anschluss
- DSL Anschluss bis zu 25 MBit/s
- Bad/WC gefliest, mit Dusch-Badewanne, Regen- und Handdusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper über Fernwärme, Fenster
- Harmonisches Lichtkonzept
- Laminatböden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad, Waschmaschinen-Stellplatz im Keller/Waschküche
- Dach-/ Trockenboden Mitnutzung
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellraum

Küche
- Herd (mit vier Ceran-Kochfeldern)
- Backofen
- Mikrowelle mit Grillfunktion
- Kühlschrank (Kühl-/Gefrierkombination)
- Abzugshaube
- Spülmaschine
- Smart TV

Lage:
Die Wohnung liegt ca. 7 Kilometer südlich von der Duisburger Innenstadt, ca. 7 Kilometer nördlich von Düsseldorf-Wittlaer und von Düsseldorf-Angermund, ca. 10 Kilometer von Düsseldorf-Kaiserswerth und auch von Krefeld-Uerdinger entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Busse, U-Bahn und die nahgelegene S-Bahntrasse gegeben. Die Bundesautobahn A59 ist ebenfalls in 2 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 16 Autominuten von der Liegenschaft entfernt.
Ein großzügiger EDEKA-Markt liegt etwa 1 Gehminute nah. Das kleine Zentrum mitten im Herzen von Buchholz (in ca. 3 Gehminuten) bietet gemischte Einzelhandelslandschaft. An zwei Tagen der Woche gibt es außerdem einen Markt mit regionalen Produkten. Ein gastronomisches Angebot ist in unmittelbarer Nähe auch gegeben.
Die vorhandenen Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Krankenhäuser: das BG-Klinikum Duisburg, Helios St. Anna Klinik sind jeweils in 6 Minuten und Sana Kliniken in 9 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung stehen zum Beispiel Biegerpark, ein Golfplatz, ein Waldgebiet (ca. 3 km) als auch Sechs-Seen-Platte (4 km) in der Nähe zur Verfügung. In ca. 6 Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten