Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in HH-Rahlstedt GANZ OBEN IST´S AM SCHÖNSTEN

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie schon bald in Ihren eigenen vier Wänden und lassen sich begeistern von über 86 m², verteilt auf 4 Zimmer + Küche + Bad + Abstellraum + großer Balkon mit Süd-Ausrichtung!

Im Dachgeschoss einer ca. 1983 errichteten und top gepflegten, kleinen Wohnanlage befindet sich diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick vom Balkon inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die gute Anbindung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem unschlagbaren Angebot für junge Familien und Paare.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Empfangen werden Sie in Ihrem neuen Zuhause in einer Diele mit viel Platz für Garderobe und Schuhe. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den Wohnbereich, der gemütliche Stunden verspricht. Ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre bequeme Couch, Fernseher und Anrichte sind hier gegeben. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme, und sobald es wärmer wird, lädt der nach Süden ausgerichtete Balkon zum Aufenthalt im Freien ein.

Das Menü für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer separaten Küche zu, die Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Die Einbauküche ist nicht mehr die jüngste, aber hier kann nach wie vor fleißig gekocht werden. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Im großen Schlafzimmer organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden und finden hier abends in Ihrem gemütlichen Bett sicher Ihren erholsamen Schlaf.

In der ursprünglichen Planung dieser Wohnung war im vorderen Bereich des Schlafzimmers ein zweites Bad vorgesehen. Die Eigentümer hatten sich in der Bauphase dafür entschieden, das Schlafzimmer um diesen Bereich zu vergrößern. Die Anschlüsse für ein zweites Bad oder Gäste WC sind vorhanden und könnten gut aktiviert werden.

Das Bad mit Wanne spiegelt den Stil des Baujahres (1983) wider. Zugegeben, das Design ist etwas "Out of Date" - aber vielleicht möchten Sie sich sowieso einen echten Wohlfühl- und Wellnessbereich gestalten?

Das dritte und vierte Zimmer können Sie ganz nach Bedarf nutzen - vielleicht als Gästezimmer oder Büro, in dem Sie - wenn es mal nicht anders geht - die nötige Ruhe finden, um konzentriert zu arbeiten.

Oder wollen Sie eine Familie gründen? Dann freut sich Ihr Nachwuchs über ein eigenes Zimmer, an dem es lange seine Freude haben wird.

Praktisch: Die kleine Abstellkammer, die Sie auch von der Diele aus erreichen. Hier können Sie Staubsauger, Eimer, Putzmittel und Ihre Vorräte unterbringen und haben alles schnell zur Hand.

Der zugehörige Kellerraum sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Nutzen Sie gerne die Sofortbesichtigung am PC – fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an - wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Die Wohnung gefällt Ihnen, aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was diese einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, der genau Ihre Immobilie gerne erwerben möchte. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- gemütliches Wohnzimmer
- Kamin
- Balkon
- Wohnzimmer und kleines Zimmer mit Stäbchen Parkett ausgelegt
- Wohnküche mit Einbauküche
- drei weitere, gut geschnittene Zimmer
- Bad mit Wanne
- Anschlüsse für ein zweites Bad im vorderen Bereich des Schlafzimmers vorhanden
- Flur, Schlafzimmer und 3. Zimmer mit Teppichboden ausgestattet
- Bad und Küche gefliest
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hamburg-Rahlstedt!

Zentral leben - Hamburg-Rahlstedt hat so einiges zu bieten. Vom Reetdachhaus, über üppige Naturschutzgebiete mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe mit allem, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsanbindung sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT

Die Grundschule Großlohering 950 m von der Immobilie entfernt. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier verschiedene Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG

Der nächstgelegene Supermarkt (EDEKA) deckt in 650 m Entfernung alle Bedarfe des täglichen Lebens. In nur rund 2,2 km Entfernung erreichen Sie das Rahlstedt Center. Mode und Schmuck, Accessoires und Schuhe, Spielwaren und Technik, Parfums und Pflegeprodukte, Lebensmittel und Dienstleistungen vom Nagelstudio bis zum Fotografen - im Rahlstedt-Center finden Besucher alles unter einem Dach. Das Einkaufszentrum ist übersichtlich; an einer hellen Ladenstraße liegen auf drei Ebenen über 50 Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die meisten Läden finden sich im Erdgeschoss mit H&M, s. Oliver, Tom Tailor, Budnikowsky, einer Buchhandlung und vielen weiteren Shoppingmöglichkeiten. Im Obergeschoss haben Adler und MEDIMAX Filialen eröffnet. Die Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf ist vor allem im Erdgeschoss und im Untergeschoss sehr groß. Aldi und Edeka, Bäckereien, Feinkost-Geschäfte, ein Schlachter und mehr sorgen dafür.


VERKEHRSANBINDUNG

Von der nächstgelegenen Bushaltestelle Immenseeweg verkehrt die Buslinie 29, die Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Rahlstedt fährt. Derzeit laufen die Arbeiten für den Bau der neuen S-Bahn-Linie S 4 nach Bad Oldesloe. Ende 2025 soll ihre Teilinbetriebnahme bis Rahlstedt erfolgen.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten und die Autobahn A1 ist in rund 10 Minuten (Anschluss Braak) erreicht.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN

Der Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal sind mittlerweile ein sehr beliebtes Ausflugsziel und auch als Freizeit- und Erholungsgebiet nicht mehr wegzudenken. Es bietet viele Möglichkeiten zum Naturerleben und Erholen. Das Stellmoorer Tunneltal kann beispielsweise auf Reit- und Wanderwegen erkundet werden. Im Höltigbaum bieten sich die breiten Betonstraßen für Inlineskating oder Fahrradtouren an. Dort befindet sich auch die große Hundefreilauffläche, die bei Hunden und Haltern große Beliebtheit erlangt hat. Eine Freizeitfläche lädt zum Picknicken, Ausruhen, Spielen und Sonnen ein.

Das Bürgerhaus in Meiendorf entstand 1972 durch die Arbeit einer Bürgerinitiative. Es begreift sich als generationsübergreifendes Zentrum mit dem Ziel, nichtkommerzielle, stadtteilbezogene Kultur- und Bildungsarbeit zu fördern. Das heißt, es gibt Angebote für Jung und Alt. Dem Auftrag der Kultur- und Bildungsarbeit folgend, finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie Theater und Konzerte statt sowie wöchentlich über 40 Kurse und Gruppen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 14,4 km
Autobahn 5,7 km
U/S Bahn 2,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHI1029