Wohnungspaket für Kapitalanleger, Zuschlagen

# Objektbeschreibung
Hier können Sie eine tolle Immobilie als Kapitalanlage in der besten Lage der Stadt erwerben. Das Umfeld des Objektes wurde aufgrund der Attraktivität der Örtlichkeit in den letzten Jahren enorm geprägt. Familien bevorzugen die Idylle und die Natur in dieser Mikrolage, wodurch sehr viele moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser entstanden sind. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe und weitläufigen Wald- und Wiesengebieten. Inmitten diesem tollen Umfeld befindet sich dieses großartige Verkaufsobjekt. Die Häuser wurden im Jahr 1997 erbaut und umfassen insgesamt 30 Wohneinheiten.

Davon können Sie zwei wundervolle Etagenwohnungen im 1. Obergeschoss, ausgestattet mit einem großen Balkon, erwerben. Ein überdachter Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen erstrecken sich auf insgesamt 76,72 Quadratmeter Wohnfläche und jeweils 38,36 Quadratmeter pro Wohneinheit. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich die Küche. Davon gehen ein deckenhoch gefliestes Bad mit einer Wanne sowie ein Schlafzimmer ab. Der Balkon ist über beide Wohnräume mittels Balkonfenster erreichbar. Unter dem Haus ist jeder Wohneinheit ein kleiner Kellerraum zugeordnet. Eine der Wohnungen war ein Erstbezug und ist seit über 20 Jahren an einen älteren Herren sicher vermietet. Die weitere Wohnung wurde vor einiger Zeit nochmal renoviert. (Neuer Linoleumboden und Anstrich). Eine junge Dame wohnt hier seit knapp einem Jahr.

Die monatliche Kaltmiete beider Wohnungen beträgt 654,71€. Es handelt sich um eine perfekte Vermietungsgröße, die in dieser Gegend jederzeit unproblematische Neuvermietungen zulässt. Wir erreichen beim aktuellen Kaufpreis eine Bruttomietrendite von attraktiven 5,5%.

Die Wohnungen befinden sich in zwei getrennten Eigentümergemeinschaften. Durch eine Besonderheit in der Teilungserklärung hat jeder Eigentümer in der Versammlung nur maximal eine Stimme. Dabei ist es unabhängig, wie viele Wohnungen jeder Eigentümer besitzt. Somit verschafft man sich mit den beiden kleinsten Wohnungen der beiden Häuser einen nicht unerheblichen Vorteil.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé und weitere Unterlagen an. Sie erreichen den zuständigen Makler unter der 0157-71445071.

# Ausstattung
* Wohnungspaket
* Zwei Zweiraumwohnungen
* Balkon
* Überdachter Stellplatz
* Kellerraum
* Gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Historisch war Dessau Hauptstadt und Residenz des Fürsten-, späteren Herzogtums Anhalt-Dessau und Anhalt. Das Bauhaus Dessau und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich gehören zum UNESCO-Welterbe. Dessau liegt inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der unteren Mulde, die nördlich der Stadt in die Elbe mündet. Die Mikrolage der Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Ziebigk. Das Wohnumfeld wird vorrangig durch moderne Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km entfernt. Sehenswürdigkeiten bzw. Ausflugsziele in der Nähe der Wohnung sind u.a. der Leopoldshafen mit Yachthafen, Kornhaus, Pächterhaus, Elberadweg, Tiergarten, Georgengarten und Kühnauer See. Der öffentliche Nahverkehr wird per Buslinie gewährleistet, die Ziebigk mit den anderen Stadtteilen von Dessau verbindet. Autobahn sowie Fernstraßen sind in Kürze erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 17.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353708#X3VFjM