Wohnvergnügen auf über 110m² im Herzen von Herford Dachgeschosswohnung mit Galerie
369.000 €
- Wohnfläche 84,89 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Herzen der Hansestadt Herford, nur unweit der Innenstadt gelegen, befindet sich diese bezugsfertige Galeriewohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 modernen Eigentumswohnungen. Die Immobilie überzeugt neben einer hochwertigen Ausstattung insbesondere durch den nachhaltigen und zukunftssicheren Energiestandard KfW 40 - Plus mit Wärmepumpenheizung. Besonders komfortabel ist der Umstand, dass die Wohnung bereits komplett fertig gestellt ist und Sie schon in kürzester Zeit Ihr neues Zuhause beziehen und den Blick über die Dächer Herfords genießen können.
Sie erreichen die barrierefreie Wohnung bequem mit dem Personenaufzug. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 85 Quadratmetern zuzüglich 27 Quadratmetern Nutzfläche auf der Galerie. Durch die hohen Decken und den Luftraum versprüht die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight ist neben der genannten Galerie der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die große Südloggia bietet einen tollen Freisitz für sonnige Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine geräumige Größe und eine begehbare Ankleide. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Badewanne lässt keine Wünsche offen.
Besonderer Wert wurde nicht nur auf die energetische Bauweise gelegt, sondern auch auf eine hochwertige Ausstattung. Der Schlafraum überzeugt mit hochwertigem Parkett-Fußboden, der sich ebenso gut für die in der Wohnung verbaute Fußbodenheizung eignet, wie auch die fantastischen Fliesen im Großformat 1,20 x 1,20 Meter.
Heizung und Verschattung lassen sich komfortabel zentral steuern.
Ein Kellerraum für die nützlichen Dinge rundet das Angebot ab.
Des Weiteren kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Energiestandard KfW 40 Plus
- ausgezeichnete Ausstattung mit wertigen Materialien
- großformatige Fliesen und Parkettboden
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- sonnige Südloggia
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Erstbezug
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 9558
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Lemgo
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Klaus Drücker, Hagen Eberhardt
Strasse: Mittelstr. 73-79
PLZ/Ort: D-32657 Lemgo
Telefon: 05261 214-999
Fax: 05261 214-465
E-Mail: info@sparkasse-lemgo.de
Homepage: https://www.sparkasse-lemgo.de
Handelsregister: Amtsgericht Lemgo
Handelsregisternummer: HRA 2514
Berufsaufsichtsbehörde: zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische
Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main (Internet: www. ecb.europa.eu)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 125 650 552
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
