Wohnvielfalt in Usingen: Zweifamilienhaus mit 140 m2 Wohnraum auf 767 m2 Grundstück

**Objektbeschreibung**

Dieses Zweifamilienhaus in Usingen bietet insgesamt 140 m2 Wohnraum und erstreckt sich über ein Traumgrundstück von 767 m2 in einer beliebten Wohngegend von Usingen. Mit jeweils rund 70 m2 Wohnfläche pro Wohneinheit, bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Nutzungsarten. Ob Alleinnutzung, Mehrgenerationen - Modell oder Vermietungsobjekt, diese Liegenschaft ermöglicht die Realisierung verschiedener Wohnmodelle und Nutzungsarten.

Die Wohneinheiten teilen sich aktuell wie folgt auf:

EG-Wohnung 70 m2 | 2,5- Zimmer | Küche | Bad | Balkon | Garage

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über 2,5 Zimmer. Vor der Wohnungseingangstür bietet ein Podest ausreichend Platz für Garderobe & Co. Beim betreten der Wohnung befindet sich zur linken Seite des Flurs die Küche (EBK vorhanden). Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster-Elemente, die den gesamten Wohnbereich kontinuierlich mit Tageslicht versorgen. Die Küche ist ebenfalls durch einen fließenden Übergang mit dem Wohnzimmer verbunden. Einzig freigelegte Fachwerkbalken trennen Wohn- und Kochbereich und schaffen eine angenehmen Raumatmosphäre. In dem an das Wohnzimmer angrenzenden Esszimmerbereich finden Sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. In diesem Zusammenhang muss angemerkt werden, dass der Esszimmerbereich zu einem weiterem Zimmer umgebaut werden kann. Vom Wohnzimmer führt ein Zugang auf den platzbietenden Balkon (Südlage). Ein Badezimmer mit Tageslischt sowie ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigen die Erdgeschosswohnung.

OG-Wohnung 70 m2 | 3- Zimmer | Küche | Bad | Balkon | Garage

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 70 m2 und hat die identischen Grundrisse wie die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt jedoch bereits über drei Zimmer. Auch hier begrüßt sie vor der Wohnung ein Podest für Verstaumöglichkeiten von Garderobe und Schuhen. Vom Flur der Wohnung gelangen Sie in Küche, Wohnzimmer, in die zwei Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad. Auch diese Wohnung bietet Ihnen einen durch die Südausrichtung jederzeit Sonnenlicht verwöhnten Balkon.

Das Zweifamilienhaus verfügt darüber hinaus über ein nicht final ausgebautes Dachgeschoss. Hier stehen bereits zwei Zimmer zur individuellen Nutzung , ein WC mit Waschbecken sowie weiteres Ausbaupotential zur Verfügung.

Im Kellergeschoss stehen drei weitere Räume und der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Möglichkeiten im Überblick:

1. Eigennutzung (Familie, Mehrgeneration) Das großzügige Grundstück und insbesondere die Gesamtwohnfläche von 236 m2 ermöglichen eine vollständig individuelle Eigennutzung. Verbinden Sie die vorhandenen Etagen und nutzen Sie die Immobilie gesamtheitlich. Auch eine Nutzung der vorhandenen zwei Wohneinheiten als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus ist ohne weiteres umsetzbar.
2. Eigennutzung/Kapitalanlage Kaufen und vermieten zu gleich. Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie Eigentum und Kapitalanlage zur selben Zeit. Nutzen einer der zwei vorhandenen Wohneinheiten selbst und vermieten die zweite zur Generierung eines Kapitaldienstes.
3. Kapitalanlage Alle zwei Wohneinheiten werden leer übergeben, so dass eine Vermietung auf Marktniveau angesetzt werden kann. Investieren Sie als Kapitalanleger in einem begehrten Erholungsgebiet rund um die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Haben wir Ihr Interesse geweckt. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unseren Netzwerk-Partnern bezüglich energetischen Sanierungen und liefern Ihnen passende Förderdarlehen zur Finanzierung Ihrer Immobilie und Sanierungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ausstattung**

Bei Kauf einer Bestandsimmobilie empfehlen wir Ihnen die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplanes durch einen Energieberater. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan setzen Sie im Rahmen einer speziellen Energieberatung eventuell anstehende Sanierungen Ihres Hauses passend für Ihre Bedürfnisse um, stufenweise oder auch komplett. Der Sanierungsfahrplan zeigt anschaulich, wo Sie mit Ihrer Modernisierung stehen: zeitlich, finanziell und energetisch. Für die Energieberatung und einzelne Sanierungsmaßnahmen können Sie darüber hinaus Fördermittel erhalten. Für Fragen stehen wir und unser Netzwerk Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

* Großes Grundstück
* Großer Garten /Hof
* 2 Balkone
* 2 Garagen
* Dachboden für weiteren Ausbau
* massivgebauter Keller

**Lage**

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Buchfinkenstadt Usingen, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Usingen stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Usingen sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Neu-Anspach verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: Gymnasiale Oberstufe, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Baujahr gemäß Energieausweis: 1963

Energieverbrauch: 314 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

**Sonstiges | Provision**

Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wunsch-Vorstellungen und unterstützen Sie professionell auf der Suche nach Ihre Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.