Wohnvielfalt mit drei Garagen und kleinem Grundstück! (SY-6263)

# Objektbeschreibung
Dieses Haus passt sich Ihren Vorstellungen an – ob Sie als Familie viel Platz brauchen, für Homeoffice und Kindern oder für zwei Generationen.
Sie haben pro Etage die Möglichkeit zwei gute eigene Bereiche zu nutzen, oder entfernen die Küche im Obergeschoss und schaffen so noch etwas mehr Spielraum für eigene Ideen.

Das ca. 1922 erbaute Haus ist solide gebaut, und mit den Gegebenheiten angepasst worden. Erst der Ausbau des Dachgeschosses, dann ein Anbau für weitere Wohnfläche und zusätzlich die Gestaltung des hofähnlichen Außenbereichs mit viel Stauraum und drei vollwertigen Garagen.

Der Windfang und Eingangsbereich schaffen den nötigen Raum zum Betreten des Wohnhauses. Über einen Flur gelangen Sie in die Küche, der als zentraler Platz und typischer Durchgangsraum das hintere Zimmer und Bad mit dem Wohn- und Esszimmer verbindet. Das Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet und zur Straße ausgerichtet, das Wohnzimmer wurde 2000 durch einen Anbau mit Fensterflächen erweitert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich kann hier ein Kamin für die abgerundete Wohlfühl-Atmosphäre sorgen.
Im Flur befindet sich auch der Zutritt eines kleinen Kellerraums, hier sind offene Regale für Vorräte und die Strom-Technik des Hauses untergebracht.
Im Obergeschoss haben wir links ein Kinderzimmer und rechts geht es über die Küche in einen Wohnbereich und zum Schlafzimmer mit angrenzend kleinem Bad mit Dusche, welches erst vor wenigen Jahren renoviert und sehr modern und hell gestaltet wurde.

Insgesamt können Sie hier mit umfangreichen Renovierungsarbeiten und einem neuen Wannenbad im Erdgeschoss ein wirklich schönes Haus beziehen. Über den hinteren Flur kommen Sie in den Garten, der mit seiner großen Pflasterfläche eher einen Hof veranschaulicht. Von hier aus haben Sie Zutritt in die Nebenräume, für Werkstatt, Garagen und Hobby. Auch ein weiterer Kellerabgang ist von hier zu begehen – dort befindet sich die weitere Haustechnik bzgl. Wasser und Gas sowie die Heizungsanlage von 2016 mit Warmwasserspeicher.

Der Garten ist überschaubar, und macht Ihnen somit weniger Arbeit! Im Hofbereich gibt es ein kleines Beet und Rasenflächen mit einem groß gewachsenen Baum. Seitlich vom Haus können Sie noch eine kleine Terrasse errichten. Die Hecke zur Seitenstraße bietet Ihnen den nötigen Sichtschutz und mit der Rasenfläche ist es zum Vorgarten verbunden.

Schaffen Sie sich hier also den Wohnkomfort, den Sie wünschen und genießen Sie die Vielseitigkeit des Hauses und der Nutzflächen!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.04.2034
Energieverbrauchskennwert: 337,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Ausstattung
+ 6 Zimmer
+ zwei eigene Wohnbereiche möglich
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ helles Wohnzimmer durch die Erweiterung
+ großes Badezimmer im Erdgeschoss
+ modernes kleines Bad im Obergeschoss
+ drei Garagen und zusätzliche Nutzfläche
+ großes Tor zum Hofbereich
+ hoher Zaun und Hecke für guten Sichtschutz
+ Windfang
+ Gasheizung von 2016
+ Dachboden und zwei Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.546,05 €

Käuferprovision: 4,76

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Seit 1974 gehört Wietzenbruch mit seinen 4.805 Einwohnern vollständig zur Stadt Celle (vorher teilweise) und ist zu einem beliebten Neubaugebiet geworden.
Wietzenbruch bietet eine gute Verkehrsanbindung für Autofahrer Richtung Innenstadt sowie zur B3 Richtung Hannover und zur B214 Richtung Braunschweig. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die A2 und B351. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 5 Autominuten.
Vielfältige Angebote für Sport- und Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturelle Einrichtungen sind hier vorhanden. Das Bildungsangebot in Wietzenbruch umfasst Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasien. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Supermarkt, Bäcker und Ärzte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 337.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6263