Wolfenbüttel: 2 Renditehäuser in Neubauqualität - mit Potential
3.800.000 €
- Wohnfläche 1.185 m²
- Grundstücksfläche 1.744 m²
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kleine, unaufgeteilte Wohnanlage, bestehend aus 2 baugleichen, erst im Jahr 2022 fertiggestellten, MFH mit insgesamt 10 Mietwohnungen (gesamt ca. 1.184 m² vermietbare Fläche) in Wolfenbüttel. Die erzielten Wohnungskaltmieten liegen zwischen moderaten 10,50 und 11 €/m², die der Pkw-Stellplätze bei nur 30 €/Monat, JNKM Soll: 155.303 €...
** Detailliertere Informationen erhalten Sie in unserem interaktiven Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **
# Ausstattung
- massive Bauweise mit Wärmedämmfassade
- Fußbodenflächen: Designvinylboden, Gäste-WC´s, Bäder und Abstellräume mit großformatigen Bodenfliesen
- jede Wohnung hat einen Parkplatz
- 2 x Gaszentralheizung, solarunterstützt
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrisch betriebene Rolläden als Sonnenschutz
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- jede Wohnung mit Wanne und 2 bodentiefen Duschen (eine davon im Gäste-WC)
- hochwertige Armaturen
- großzügiger Abstellraum in der Wohnung
- sonnige Terrassen und Balkone in Südausrichtung in den Vollgeschossen
- große Westterrasse (ca. 38 m²) in beiden Dachwohnungen
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1744 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1185 m²
# Lagebeschreibung
Unsere 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich, sehr ruhig gelegen, in Wolfenbüttel (52.000 Einwohner), nur ca. 15 Autominuten vom Braunschweig entfernt. Sie liegen unweit des Gutsparkes Linden an einer Tempo 30-Straße und sind von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben...
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# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 35.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.09.2021
Gültig bis: 20.09.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9321
Rechtliche Angaben
nowo Immobilien GmbH
Kuhstraße 25
38100 Braunschweig
Ruf 05 31 2 44 29-0
Fax 05 31 2 44 29-29
nowo-immobilien.dehallo@nowo-immobilien.de
Geschäftsführer Jens Burmester
Registergericht Braunschweig HRB 204679
Aufsichtsbehörde und Erlaubnisbehörde bzgl. Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO :
IHK Braunschweig
Brabandstr. 11
38100 Braunschweig
USt-IdNr.: DE294413808
Verbraucherinformation:
Nach dem Verbraucherbereitstellungsgesetz (§36 Absatz 1 Nr. 1 VSBG) erklären wir uns freiwillig dazu bereit, an Schlichtungsverfahren teilzunehmen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zu Schlichtungsstellen:
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständige e.V.
Wolfgang Ball
-Ombudsstelle-
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27572678
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.de
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Tel.: 07851/7957940
Fax: 07851/7957941
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
www.verbraucher-schlichter.de
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