Work-Life-Balance! Wohnen im Herzen von Hanstedt

# Objektbeschreibung
Work-Life-Balance im Herzen von Hanstedt! In dieser Eigentumswohnung gibt es fast alles im Doppelpack. Zwei Stellplätze, zwei Kellerräume, sowie zwei Balkone.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den individuellen Grundriss. Das Treppenhaus wird von nur zwei Parteien genutzt. In der Wohnung angekommen führt Sie ein Flur in den offenen Koch- und Essbereich. Vom Flur aus erreichen Sie ein zeitloses Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Angekommen in der Küche - hier ist Platz für die ganze Familie. Durch die Kücheninsel und den anliegenden Essbereich bekommen Ihre Kochabende ein ganz neues Flair. Die bar hohe Kücheninsel lädt Ihre Gäste zum Mitkochen und Bewundern ein. Den morgendlichen Kaffee genießen Sie auf dem Balkon in Südausrichtung, der von der Küche aus bequem zu erreichen ist. Über eine Flügeltür gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier bietet sich ein separierter Bereich ideal für das Home-Office oder Ihre gemütliche Privat-Bibliothek an. Das geräumige Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und der zweite Balkon lädt Sie herzlich zum Sonnenbaden ein. Auch dieser ist herrlich nach Süden ausgerichtet. In den privateren Bereich der Wohnung gelangen Sie über ein Durchgangszimmer. Ein modern, in grau gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne bietet die optimale Kulisse für den nächsten Wellness-Abend. Außerdem befinden sich eine fast bodentiefe Dusche und zwei Waschtische im Badezimmer. Im Anliegenden Schlafzimmer ist kein Schrank nötig. Das anliegende Ankleidezimmer bietet Raum für ihre Bekleidung. Was will man mehr?

Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung, mit verkauft und im Kaufpreis enthalten sind auch zwei PKW-Stellplätze. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet. Das Mietverhältnis ist beendet und die Wohnung wird frei Übergeben.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt für diese Wohneinheit 2.154,82 € p.a. und der Erbbaurechtsvertrag wurde im September 1977 über eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und hat somit eine Restlaufzeit von 52 Jahren. Das Wohngeld beträgt inkl. der Heizkosten ab dem 01.06.2024 monatlich 425,93 €. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 167,04 € und der Erbbauzins i.H.v. 179,57 € (laut Wirtschaftsplan 2024).

Die Erhaltungsrücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2023 - 154.441,36 € wovon 15.478,73 € auf die Wohnung entfallen.

Sie sind genauso begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 119 m² Wohnfläche
- 2 Balkone, 2 KFZ-Stellplätze
- Einbauküche
- Kücheninsel
- 2 Kellerräume
- Gäste-WC
- Vollbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- doppelverglaste Holzrahmenfenster
- Instandsetzungsrücklagen 154.441,36 €
- 425,93 € Wohngeld
- 179,57 € Erbbauzins (52 Jahre Restlaufzeit)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,59% Courtage inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hanstedt liegt am südlichen Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg angrenzend an das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Hier treffen sich der Hanseat, alt Eingesessene , der Künstler und der Liebhaber von gewachsenen Strukturen. Hanstedt besitzt ein reichhaltiges Gastronomisches Angebot, Ärzte, Grund- und Oberschule, Kitas, alles findet sich hier fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichhaltig vorhanden, so dass Sie am Wochenende auch einmal das Auto stehen lassen können. Hanstedt bietet also die Vorzüge der nahen Großstadt, gepaart mit der Sicherheit, Ordnung und Übersichtlichkeit einer kleineren Gemeinde. Wenn es doch einmal die Großstadt sein darf, erreichen Sie Hamburg über die A7 (Auffahrt Ramelsloh) in knapp 25 Minuten. Erwähnenswert ist überdies noch, dass Sie ebenfalls zu Fuß die schönsten Wanderwege der Lüneburger Heide erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 13,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 11,2 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Gültig bis: 2029-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 912