Wunderbar gelegen: Repräsentative Immobilie auf parkähnlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
* repräsentative, großzügige Immobilie
* parkähnliches, groß angelegtes Grundstück mit Baumbestand
* Verblendmauerwerk
* Zufahrt zur Doppelgarage im Untergeschoss
* sehr große Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung
* Gartenpavillon
* Erdgeschoss: ausgesprochen großer Wohnbereich, Esszimmer und Küche sowie Gästezimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Diele
* Obergeschoss: zwei Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Tageslichtbad und Wohn-/Arbeitszimmer
* Untergeschoss: Doppelgarage, Weinkeller, Waschküche mit Dusche, Abstellräume, Heizung/Technik

# Ausstattung
* entkernt und Anbau in 1973, teilweise Dachdämmung in 1985
* Terrasse mit Tropenholzbelag (Unterbau neu in 2023), Heizstrahlern und Lichtschächten
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Kamin mit Glasschutztür
* teilweise Glastüren
* Terrassenzugang über Wohn- sowie Essbereich
* Wohnzimmer und Bibliothek, getrennt durch Split Level
* Markeneinbauküche
* Gästebereich mit separatem Tageslichtbad mit Dusche/WC
* maßangefertigte Einbauschränke in Tischlerqualität
* Bodenbelag: Travertin Fliesen im Wohnbereich des Erdgeschosses, ebenso Flur, Treppe, Diele sowie Küche; Teppichboden im Gästezimmer sowie im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.489,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1731 m²

# Lagebeschreibung
* Wirtschaftsstarke Region Ostwestfalen
* Bielefeld mit rund 340.000 Einwohner, Ortsteil Bielefeld-Senne
* eine der begehrtesten Wohngegenden
* ruhiges Wohngebiet
* Nähe zum Teutoburger Wald
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind gut erreichbar
* gute Verkehrsanbindung an die A33 (Osnabrück/Paderborn) sowie an die A2 (Hannover/Dortmund)
* Flughäfen Paderborn und Münster/Osnabrück sind jeweils in ca. 40 Autominuten erreichbarEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 12 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2730