Wunderbar gelegenes Repräsentatives freistehendes Wohnhaus mit Garten, Terrassen, Balkon, Garage und schöner Aussicht, ein Steinwurf entfernt von der Löwenburg in Gerolstein

Dieses in 1982 massiv gebautes Wohnhaus steht hoch gelegen am Stadtrand von Gerolstein in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr. Gerolstein hat viele Fazilitäten und Einrichtungen (alle mögliche Schulen, worunter auch eine Berufsbildende Schule und ein Gymnasium) und einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Köln. Vom Wohnhaus aus erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten die Einkaufsstraße, verschiedene Schulen sowie auch einige Kindergärten.

Das geräumige Wohnhaus wurde ständig gut unterhalten und laufend renoviert wobei immer Handwerker aus der Region beauftragt wurden. Die heutigen Eigentümer haben auf die Wohnetage neue dreifach verglaste Kunststofffenster einbauen lassen. Die Wandisolierung entspricht die heutige Anforderung. Der neuerdings Angefertigter Energieausweis mit Effizienzklasse C bestätigt dies. Auf der Ersten Etage sind die Kunststofffenster Isolierverglast (Doppel verglast) und mit Rollläden ausgestattet, sowie auch die Tür die Zugang zum Balkon gibt.

Eine neue maßangefertigte massiv Eichholzhaustür wurde installiert und ist mit einem eingebautem Türschlossalarm und Zugluftschutz versehen. Die Einbauküche wurde komplett erneuert und ist ausgestattet mit drei Backöfen (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen), zwei Wärmeschubladen, eine royale Induktionsherd mit fünf Zonen, und eine große Kühlgefrierkombination. Alle Geräte sind von Premium Marken.

Im Wohnhaus wurden verschiedene Heizkörper ausgetauscht durch Designheizkörper. Es wurde ein Blitzableiter installiert und das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Alarmanlage mit automatischer Einschaltung der Außenbeleuchtung nach betreten des Grundstücks.

Das Haus hat eine Erdgaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde Ende Oktober 2023 durch eine moderne, Hybride Gaszentralheizung ersetzt, welcher kompatibel ist mit einer wenn gewünscht anzuschließende Wärmepumpe. Hiermit ist das Haus auch heizungstechnisch auf dem neusten Stand!

Zusammengefasst: Ein ideales Objekt für die Familie mit Kinder, aber auch sehr geeignet als großes Ferienhaus mit ausreichend Platz für das komfortabel empfangen und unterbringen von Gästen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 275 m² (die netto Wohnfläche beträgt ca. 175 m²). Das schöne Grundstück mit durch Landschaftsarchitekt angelegte und umzäunten Garten ist 828 m² groß und bietet viel Privatsphäre.

EINTEILUNG:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, geräumiges Gäste WC, Büro, TV/Multimediazimmer, großes Wohn/ Esszimmer ausgestattet mit Eichenstirn Holzparkett, massiven Buchenholztreppe zur ersten Etage, Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und Garten. Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse und Garten über Terrassentür mit elektrischen Rollläden, Treppe (mit automatischer Beleuchtung) zur Zwischenetage mit Vorratsraum und Garage weiterführend zum Souterrain.

Erste Etage:

Großer Flur mit eingebauter Zählerschrank, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche (Badezimmerdesign von Colani für Villeroy und Boch), Hauswirtschaftsraum, drei geräumige Schlafzimmer, Gästebadezimmer mit Dusche und WC, Zugang zum Speicher.

Souterrain:

Flur, moderner Hauptzählerschrank, Schlafzimmer mit Elektrischen bedienten Rollläden, Badezimmer mit Dusche und WC, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Weinkeller, Hobbyraum, Archivraum, Tischtennisraum/Fitnessraum, Partyraum mit Bar ausgestattet mit Spüle und Kühlschrank, Heizungsraum. Das Souterrain ist auch erreichbar über einen separaten Eingang mit elektrischen Rollladen.

Garage:

Die auf eine Zwischenetage gelegene geräumige Garage bietet Platz an zwei PKW, hat ein Wasseranschluss, Waschbecken und ein Elektrisch betriebenes Garagentor.

Garten:

Der Garten mit Hainbuchenhecke rund um das Haus, ist umzäunt und ausgestattet mit Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem. Es gibt zwei Terrassen und ein Gartenhaus mit elektrischer Anschluss.

Notiz:

Die 4 Toiletten und drei Badezimmer sind ausgestattet mit automatischer Entlüftung. Alle Wohnräume (ausgenommen das Wohnzimmer) sind mit den gleichen hochwertigen Teppichboden ausgestattet.

Anschluss am Glasfasernetz ist beantragt.

ENDENERGIEVERBRAUCH LAUT VERBRAUCHSAUSWEIS VOM 16.06.2023 92,8 KWH/(M²A), EFFIZIENZKLASSE C, WESENTLICHE ENERGIETRÄGER FÜR HEIZUNG UND WARMWASSER: ERDGAS E

Preis: € 450.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!