Wunderbare Doppelhaushälfte in Nordborchen mit Sonderausstattung und Extras

Kaufpreis: 396550 €, zzgl. 16.000 € Sonderausstattung (s.unten)

4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller

Wohnfläche. ca. 115 m² sowie etwa 20 m² beheiztes Büro im Kellergeschoss

Grundstück 324 m²

Etagenanzahl: 3 inkl. Kellergeschoss

Gebäudenutzfläche laut Energieausweis ca. 152,4 m²

Bezugsfrei ab 05.2024

Schlafzimmer 3

Badezimmer 1 zuzgl. Gäste-WC

Garage

Inklusive einer hochwertigen Müller Küchen -Altenbeken- Einbauküche

Folgender hochwertige Einzelposten ist nicht Teil des Maklervertrages mit den Verkäufern und werden daher durch die Eigentümer bzw. die Stromproduzierende GbR mitverkauft:

Zuzügl. PV-Anlage 9,9 kWp, mit 7,5 kWh Speicher, Wechselrichter und 22Kw Wallbox und ca. noch 16,5 Jahre Garantie, Wert gem. Abschreibung ca. 16.000,-€ Der Hauspreis inklusive Grundstück ist somit 412.550 €.

**Provisionsfrei für Käufer!** Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr 1997

Heizung laut Energieausweis 2015

Objektzustand: Gepflegt/Schönheitsreparaturen

Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor, gültig bis 15.08.2033

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 98,9 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Baujahr laut Energieausweis 1997

**Objektbeschreibung**

Die freundliche, gepflegte Doppelhaushälfte in Nordborchen besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Hier wurde Wert auf natürliche Materialien gelegt. Insgesamt besteht der Wohnbereich der Immobilie aus drei hübschen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem verbundenen Küche-Wohn-Essbereich, sowie einem weiteren separaten WC für Gäste. Geheizt wird das im Jahr 1997 als Niedrigenergiehaus gebaute Objekt mit einer 2015 unter dem Dach errichteten Gas-Heizung, sowie zwei Klimaanlagen. Äußerst nützlich ist der Keller, in welchem sich neben Waschraum und Heizung derzeit auch ein Büro, ein Abstell- und ein geräumiger Vorratsraum befinden, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Der westlich liegende Garten mit Holzterrasse lädt Sie zum entspannen ein. Genügend Stellfläche für Fahrzeuge auf dem Hof, sowie eine Garage gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Haus.

++++ **Sonderausstattungen:**

Aktuell ist das Licht in mehreren Bereichen über Phillips Hue, sowie elektrische Jalousien der Fenster mit dem Homeatic-Smarthome und Alexa smart steuerbar. Natürlich ist das System auch erweiterbar.

Freuen Sie sich des Weiteren auf Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer.

Sehr angenehm sind auch die in zwei Schlafzimmern befindlichen, etwa zwei Jahre alten Klimaanlagen.

Als Bodenbelag finden sich vor allem im Wohn-Essbereich der schöne Dielenboden aus Lärchenholz, sowie die Korkbodenfliesen im oberen Wohnbereich.

Für ein gesünderes Wohnklima sorgt der zentrale Staubsauger mit Allergiefilter im Wasch- und Haustechnikkeller.

Ebenfalls dort befindlich ist die Wasserenthärtungsanlage,

sowie die Netzwerkverteilung für LAN-Anschlüsse in jeder Etage

Das Haus ist an das Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser angeschlossen.

+++++ Achtung! Die hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive ++++

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im sehr gut ausgestatteten Nordborchen, in der Gemeinde Borchen, südlich von Paderborn. Mit dem PKW sind Sie in etwa 10 Minuten am Westerntor, oder in 5 Minuten auf der A33 Anschlussstelle Mönkeloh. Fußläufig sind die wichtigen Infrastrukturangebote Nordborchens in wenigen Minuten zu erreichen. (Zahn-)Arztbesuche, Bankgeschäfte, Besorgungen des täglichen Bedarfs und selbst Kindergärten und die Grundschule sind nicht weit. Für weitere Strecken finden Sie auch die Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar vor. Direkt vor den Toren Paderborns gelegen, sind Sie aus Nordborchen kommend vergleichsweise schnell in der City und auch in ca. 18 Minuten am Flughafen Paderborn/Lippstadt.