Wunderschöne 4,5 Zi 130qm Altbau Wohnung in Nürnberg Eberhardshof

Angeboten wird eine wunderschöne 4,5 Zimmer Wohnung im 4 OG.

Die Wohnung befindet sich zentral und perfekt angebunden im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof in einer ruhigen Seitenstraße der Fürther Str.

Direkt und fußläufig erreichbar gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Kaufland, Netto, Aldi, Metzger, Bäcker....)

Zur U-Bahn läuft man bequem in 2 Minuten.

Schulen, Kita, Spielplätze, Ärzte, Restaurants, Biergärten etc. sind auch in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Kostenfreie Parkplätze gibt es im öffentlichen Raum direkt vor der Tür, Verfügbarkeit io, alternativ können in der unmittelbaren Umgebung für 60 € auf Monatsbasis Stellplätze angemietet werden.

Das Highlight dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches mit über 36qm zum Verweilen mit Familie, Freunden und Besuch einlädt. Weiterhin gibt es ein Durchgangszimmer und ein dahinter liegendes Zimmer.

Ein Schlafzimmer (oder großzügiger Gästebereich) mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie Badezimmer mit Dusche sind am anderen Ende der Wohnung zu finden (ebenso mit separaten Eingang, da dies früher 2 Wohnungen waren).

Zwischen Wohnzimmer und dem beschriebenen Schlaf/Gästebereich liegt die Küche - als zentraler Treffpunkt für das Familienleben.

Weiterhin sind in jedem Raum mind. 2 Netzwerkanschlüsse vorhanden, die meisten Räume wurden mit Koaxkabeln versehen.

Es gibt ein Hausnetzwerk (auf Wunsch) um Internetkosten aufzuteilen.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Keller befindliche Gas-Brennwertzentralheizung (auf dem Dach liegt auch Warmwassersolar und wird kostenfrei in die Anlage eingespeißt).

Dach ist neu und ausgiebig gedämmt, Fenster ebenfalls neue Isolierverglasung.

Das Haus ist eine freundliche, junge Gemeinschaft aus Arbeitern verschiedenster, seriöser Branchen.

Die angegebenen Verbrauchskosten (inkl. Heizung und Warmwasser) beziehen sich auf eine Familie, bestehend aus 4 Personen.

Es gibt einen Hausmeisterdienst, welcher sich um die Reinigung des Haus und Umfeldes, sowie den Winterdienst kümmert.

Haustiere/Hunde nach Vereinbarung erlaubt.

Kein Aufzug!

Zustand:
In der Wohnung ist hauptsächlich ein Laminatboden verlegt, der Zustand ist in Ordnung, aber wahrscheinlich nicht mehr der Beste.

Die Bäder sind mit Granit gefließt.

Die Wände sollten an einigen Stellen gestrichen werden.

Der Eigentümer ist sehr umgänglich, eigene Umgestaltungswünsche (z. B. Badezimmer) dürfen in Eigenregie durchgeführt werden, sofern sie einem guten Standard entsprechen, daher hat der neue Mieter hier die Chance, mit etwas Eigenleistung sich einen vergleichweise günstigen, über die nächsten Jahre stabilen Mietpreis zu sichern. Würden vom Eigentümer umfangreiche Maßnahmen unternommen werden, würde der Preis mind. 500 € höher monatlich ausfallen.

Es werden vom aktuellen Mieter keine weiteren Arbeiten durchgeführt.

Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden, wird frei wegen Hauskauf der aktuellen Mieter.

Vorgehen der Interessenten:
Erfahrungsgemäß kommen sehr viele Anfragen. Es kann nicht jedem Bewerber eine Besichtigung angeboten werden, bitte haben Sie hierfür Verständnis!

Die Wohnung wird unmöbiliert (auch ohne Küche, Kleiderschränke) etc, besenrein übergeben. Es ist keine Ablöse für irgendetwas zu zahlen! Wenn Sie etwas von den Bildern behalten möchten, einfach dazu schreiben

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Kontaktaufnahme möglichst ausführlich vor, folgende Fragestellungen erleichtern die Kommunikation:

- Wer möchte mit wem einziehen, Kinder + Alter
- Haustiere
- Berufsstatus
- Haushaltsnettoeinkommen Summe (inkl. Kindergeld, Elterngeld, Unterhalt usw....)
- Gewünschter Mietbeginn
- Was wir sonst noch wissen sollen

Nachrichten mit "Hallo noch da", "Hallo Interesse", "Wann Besichtigung" werden nicht beantwortet! Berechtigte Zwischenfragen werden natürlich sehr gern beantwortet!

Bilder wurden benannt wie im bunten Grundriss vorgegeben, um die Lage der Räume besser nachvollziehen zu können (Klick auf Bild)