Wunderschöne Doppelhaushälfte mit moderner Technik

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht meine Doppelhaushälfte in Münster-Mecklenbeck. Das Haus wurde 2016 erbaut und ist in einem gepflegten, modernen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Die Küche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Gäste-WC und zwei Abstellräume. In dem größeren Abstellraum können Trockner und Waschmaschine angeschlossen werden. Ein auf Maß angefertigtes Regal dient der perfekten Nutzung des Raumes.

In der ersten Etage befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auf dieser Etage können die Zimmer flexibel verteilt werden. In einem Zimmer befindet sich bereits ein großer Einbauschrank, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großes Studio mit zusätzlichem Abstellraum, in dem auch die Heizungstechnik steht. Durch das bodentiefe Fenster und ein Dachfenster ist der Raum lichtdurchflutet.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist nach Süden ausgerichtet. 2021 wurde eine Terrassenüberdachung mit integrierter Markise installiert, welche anschließend durch zwei vertikale Markisen erweitert wurde. So kann die Terrasse bei jedem Wetter genutzt werden. Im hinteren Teil des Garten ist eine weitere Terrasse angelegt. Im Gartenhaus ist beispielsweise Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten ist komplett geschlossen und ist durch das Haus oder über die Pkw-Stellplätze erreichbar (abschließbares Gartentor).

Geheizt wird durch eine Luft-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage befindet sich zusätzlich auf dem Dach. Im Abstellraum wurde zusätzlich ein großer Solar-Batteriespeicher installiert. Die Energieversorgung ist somit gesichert und Sie sind unabhängig von den Energiepreisen.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume wurden kürzlich mit hochwertiger Farbe vollständig gestrichen. Es sind daher vor dem Umzug keinerlei Renovierungen nötig.

Die im Kaufpreis enthaltenen Kosten für die Küche, weitere Einbaumöbel, sowie die Terassenüberdachung und die Photovoltaikanlage mit Speicher werden separat ausgewiesen. Dies kann Berücksichtigung bei der Grunderwerbssteuer finden.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Für nähere Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Finanzierungszusage kurzfristig möglich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
o Photovoltaikanlage (6,5 kW) mit großem Batteriespeicher (10 kwh - 2020 installiert)
o Fußbodenheizung
o Terassenüberdachung mit Markisen (2021 installiert und 2022 erweitert)
o Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
o Elektrische Rollläden – können zentral über eine Steuerung programmiert werden
o Abschließbare Fenster
o Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
o Treppenbeleuchtung
o Maßangefertigte Badezimmerunterschränke
o Maßangefertigter Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
o Außenbeleuchtung im Garten
o Zwei Stellplätze – ein Carport oder eine Garage könnte zusätzlich gebaut werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Münster-Mecklenbeck. Das Viertel ist als Wohngebiet besonders attraktiv für Familien. Mecklenbeck mit seinen rund 9.500 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort im Südwesten von Münster.
Das Nahversorgungszentrum Mecklenbecks mit verschiedenen Lebensmittelgeschäften, Drogerien, Bäckereien, Ärzten etc. ist schnell zu erreichen. In der nur wenige Meter entfernten Natur kann man ausgedehnte Spaziergänge in Feldern und Wäldern sowie zum nahegelegenen Aasee unternehmen.
Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und sorgt für eine perfekte Anbindung u. a. an das Zentrum Münsters. Der Bahnhof Mecklenbecks kann fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden. Mit der Direktanbindung an die A 1 und A 43 ist das nördliche Ruhrgebiet in 30 Minuten zu erreichen. Kurzum: Erleben Sie hier alle Vorteile eines angenehmen, ruhigen Umfelds in Kombination mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 297872