Wunderschöne Maisonette-Wohnung in ehemaliger Offiziersvilla

Wir bieten Ihnen eine traumhafte Maisonette-Wohnung mit einem vom Wohnbereich der ersten Ebene ausgehenden großen Balkon. Sie ist Bestandteil einer zu einem Mahrfamilienhaus umgestalteten ehemaligen Offiziersvilla auf einem großzügigen Grundstück von fast 5000 m2 im schönen grünen und waldreichen Teil von Wünsdorf.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit überwiegend keramischen Fliesenbelag in Holzdielenoptik. Lediglich das Schlafzimmer und die über eine interne Treppe zu erreichende große Galerie sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die ursprüngliche
Balkenkontruktion der Dachebene wurde aufwendigst überarbeitet und in die Wohnbereiche als gestaltendes Element integriert.
Das großzügige Bad verfügt über eine Walk-In-Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine luxeriöse Eckbadewanne.
Der riesige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und wird durch zwei große Dachgaupen vom Licht durchflutet. Die moderne Designküche ist als Insel kombiniert mit einer kleinen Theke als Mittelpunkt in der straßenseitigen Gaupe integriert. Allein diese Einbauküche hat einen Wert von über 20.000 €. Daher erheben wir hierfür eine separate Sicherheitsleistung.
Die gegenüberliegende Gaupe führt zur gartenseitig gelegenen Dachterrasse und verfügt über bodentiefe große Fenster- und Türelemente. Von dort aus können Sie Ihren Blick über das weitläufige Grundstück und die grüne Umgebung schweifen lassen.
Die Dachterrasse ist derzeit noch nicht fertiggestellt und daher auch noch nicht nutzbar. Wir hoffen, die noch nötigen Arbeiten bis zum geplanten Bezugstermin abschließen zu können. Falls nicht, gewähren wir den davon betroffenen Mietern einen pauschalen Nachlass auf die Kaltmiete. Dieser Nachlass ist jedoch bereits in dem im Inserat genannten Mietpreis berücksichtigt.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit der dort befindlichen 3. Dachgaupe der Wohnung einen Blick auf das bewaldete Nachbargrundstück.
Angrenzend zum Wohnbereich befinden sich zwei kleine Räume, die als
Nebenraum/Lagerraum für die Küche und als weiterer Abstellraum, zum Beispiel für Terrassenmöbel verwendet werden können.
In der Mitte des Wohnbereichs könnte von den Mietern der Wohnung
ein schöner Schwedenofen oder ähnliches angeschlossen werden. Ein separater Kaminzug für diese Wohnung wurde von uns vorgesehen. Im Falle einer diesbezüglichen Nutzung muss das Vorhaben allerdings im Vorgriff mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister abgesprochen und auch die von Ihnen gewünschte Feuerstelle von ihm nach Einbau abgenommen werden.
Wir bieten hiermit lediglich eine weitere Option, sich in dieser traumhaften Immobilie die ganz persönlichen Wohnwünsche zu erfüllen.
Wenn ein gemütlicher Kamin und der mögliche Blick auf ein loderndes
Holzfeuer nicht dazu gehören, ist dies selbstverständlich vollkommen
in Ordnung und die dafür vorgesehene Wohnfläche kann anderweitig eingerichtet werden.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus auch über eine Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-verglaste senkrechte Fenster und fünf zusätzliche große Dachflächenfenster. Diese befinden sich im Bad, im Schlafzimmer und in der Galerie in der zweiten Ebene.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und ein Badesee sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die maximale Wärmedämmung des Gebäudes in Verbindung mit umweltfreundlicher Heiztechnik auf regenerativer Basis (Holzpellets) mit solarer Unterstüzung brauchen Sie keine Angst vor der nächsten Heizkostenabrechnung haben.
Der Energiebedarf beträgt lt. Energieausweis 49,5 kWh/m2-a.

Im Außenbereich befinden sich acht Carports und offene Stellplätze. Diese können von den Mietern des Hauses - je nach Verfügbarkeit - separat angemietet werden.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung; diese umfasst Einkommmensnachweise, Schufa-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Tierhaltung und Rauchen ist in unserer Immobilie ausnahmslos nicht erlaubt.