Perfektes Einfamilienhaus in Dorn-Dürkheim mit einem traumhaften Gartenparadies! Anschauen lohnt!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem wahren Gartenparadies!

Dieses Einfamilienhaus in Dorn-Dürkheim bietet mit seinen 155 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von 780 m² eine perfekte Kombination aus Raum und Freiheit. Erbaut im Jahr 1981 und seitdem liebevoll gepflegt, befindet sich das Haus in einem sehr guten und einladenden Zustand.

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Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit einem tollen Blick direkt in den Garten. Diese Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-/Kinderzimmer oder als Büros.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinen großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, angrenzend dazu liegt direkt die Küche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Das Gäste-WC hat zusätzlich eine Dusche.

Der gepflegte Garten mit einer großen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Gartenpartys oder einfach nur zum Erholen. Ein Teich sowie ein Gartenhaus vervollständigen das Bild des Außenbereichs.

Das Untergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut, sodass weitere zusätzliche bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung steht, die jedoch nicht in die Wohnfläche mit einberechnet wird. Dort befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der sich ideal als Sportraum/Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer, die als Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem sind im Untergeschoss eine Speisekammer, ein Wäscheraum und ein Heizungsraum und ein kleiner Technikraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus verfügt über eine Ölheizungsanlage, die im Jahr 2012 installiert wurde, was sowohl Komfort als auch Effizienz gewährleistet.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für Familien, die nach Ruhe, Komfort und Raum zum Entfalten suchen.

Für einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

# Ausstattung
- Einbauküche
- heller Wohn- und Essbereich
- offener Kamin
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- ausgebauter Keller als zusätzliche bewohnbare Nutzfläche
- gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Dachboden für zusätzlichem Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,25%
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
In der Nähe von Mainz und Worms liegt der charmante Weinort Dorn-Dürkheim inmitten der malerischen Landschaft von Rheinhessen. Durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Städten bietet der Ort sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Infrastruktur. Die umliegenden Weinberge und das nahe gelegene Naherholungsgebiet laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Der Weinbau spielt in Dorn-Dürkheim eine wichtige Rolle und prägt das Ortsbild. Die Winzerhöfe und Straußwirtschaften laden zu gemütlichen Weinproben und geselligen Abenden ein. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten, so gibt es regelmäßig Sommerfeste, Weinfeste und Veranstaltungen.

Für den täglichen Bedarf gibt es im Umfeld von Dorn-Dürkheim mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden. Die Grundschule ist in Dolgesheim ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Autobahn A61 ist nur wenige Kilometer entfernt und auch die Bundesstraße B9 ist gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alsheim, Worms und Guntersblum.

Insgesamt bietet Dorn-Dürkheim seinen Einwohnern eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur in der Nähe von größeren Städten.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.04.2023
Gültig bis: 01.04.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-331