- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 597 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit zweiseitig aufschiebbarem, neu gebautem Terrassendach und Garage, das die Bezeichnung Traumhaus mehr als verdient. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, haben sich die Eigentümer hier eine stilvolle und zugleich gemütliche, uneinsehbare Wohlfühloase geschaffen.
Im Jahr 2000 wurde diese Immobilie auf einem 597m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Sie verfügen über 165m² Wohnfläche, die sich in modernen Grundrissen im Erdgeschoss auf die Küche, das Wohn-/Esszimmer, einem Gästebad und dem HWR verteilen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Der Spitzboden ist ausbaufähig.
Eine massive Garage mit zusätzlichen Flächen für Geräte und Räder steht zur Verfügung.
Die Zuwegung zum Haus bietet einigen Fahrzeugen Platz.
Der Garten wurde erst vor kurzem in 2020 hochwertig neu angelegt. Auch hier finden Sie mit Liebe zum Detail und Geschmack ausgewählte Baustoffe in bester Verarbeitung. Eine Gardena - Gartenbewässerung und ausgewählte Pflanzen runden die Außenanlagen ab. Das Grundstück ist eingezäunt. Das Highlight im Garten bildet das neue 4x6m Terrassendach mit aufschiebbaren Seitenelementen in Süd-West-Lage. Es verspricht herrlich erholsame Stunden auch in der Übergangszeit. Eine Unterglas - Markise und Screen schützen vor zu viel Sonne.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
Der Eingangsbereich mit geschmackvollem Podest und einladenden Säulen führt in die Galerie. Hochwertiger Granitboden wurde im gesamten Erdgeschoss verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über fast 50m² , die offen , hell und geräumig einen Wohnbereich mit modernem Kamin, einen Essbereich nah an der Küche und einen Lesebereich miteinander verbinden. Die Küche ist mit 13m² und einer Terrassentür zur morgensonnigen Frühstücksterrasse großzügig bemessen.
Das Gästebad erstrahlt glänzend und verfügt neben Toilette und WC über eine Dusche. Vom HWR mit Einbauschränken, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie Waschbecken gelangen Sie direkt in die mit 45m² geräumige Garage, die mit einem elektrischem Sektionaltor und der Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung ausgestattet ist.
Eine lasergebrannte Stahltreppe mit Edelstahlgeländer führt die Galerie hinauf ins Dachgeschoss. Hier liegt erst seit 2016 einheitlich und farblich dem Konzept der Eigentümer folgend verlegt, fußwarmer Vinylboden. Zwei mögliche Kinderzimmer werden aktuell als Lounge und Büro genutzt. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht. Ein neuer Dachausbau verleiht der Lounge mit ROMA-Raffstores zum Sonnenschutz besonders schönes Licht und Schrägen gibt es dadurch keine mehr.
Das Elternschlafzimmer verfügt mit 26m² im Zutritt über eine geräumige Ankleide, ebenfalls ohne Schrägen, an die sich der Schlafbereich anschließt.
Im 15m² großen Badezimmer wurde hochwertiger Blue-Pearl-Granit verarbeitet.
Vom Badmöbel eingefasste Waschtische, eine großzügige Eckbadewanne, die Toilette im Eck und eine herrlich große viertelrunde, ebenerdige Glasdusche - und das Alles bei Fußbodenheizung - laden zum ausgiebigen Baden ein.
Ganzglastüren runden das Ambiente ab
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in 28816 Stuhr-Brinkum in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse und dennoch sehr zentral in Brinkum.
Eine Bushaltestelle liegt in 250m Entfernung, 600m sind es zum nächsten REWE und einen Bäcker, zum ZOB und das Nahversorgungszentrum sind es 1,2km. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie in Erichshof (2,5km).
Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort, aber auch Sportanlagen, kulturelles Leben und Vereine aller Art lassen für Jeden das passende dabei sein.
Brinkum liegt an der BAB 1, Abfahrt Bremen-Brinkum, die sie in 3,2km erreichen in Richtung Hamburg oder Osnabrück ( je ca. 1 Autostunde). Bremen ist über die B6 schnell erreichbar.
Den Flughafen Bremen erreichen Sie in etwa 20 Autominuten.
# Sonstiges
Der Energieausweis liegt in Kürze, spätestens zur Besichtigung vor.
Gasbrennwertheizung aus 2000, Komplettüberarbeitung in 2019-2021.
Jahresverbrauch zuletzt um 14000 kWh Gas, dass einem rechnerischen Verbrauchswert von weniger als 90kWh / m² und Jahr ergibt und somit eine Effizienzklasse C im Energieausweis erwarten lässt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-25
liegt zur Besichtigung vor
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 027129NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.