wunderschönes Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe
476.727 € VB
- Wohnfläche 433 m²
- Grundstücksfläche 644 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
* **Objektbeschreibung**
Wunderbar gelegen, sehr beliebte Wohnungen.
Mitten im Stendaler Bahnhofsviertel, 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, liegt das zwischen 1990 und 2010 sanierte Mehrfamilienhaus.
Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss bringen gute Mieteinnahmen.
Parkplätze für die Mieter befinden sich in der Frommhagenstraße und auf der Rückseite des Gebäudes. Hier besteht sogar ein Wegerecht für den Eigentümer.
Heizung und Warmwasser kommen zentral durch eine Gasheizung mit Warmwasserboiler im Keller.
Kaltmiete pro Monat liegt aktuell bei:
Monatlich: 1995 EUR
Jährlich: 23940 EUR p.a.
Warmmiete monatlich 2820 EUR
Nebenkosten monatlich 825 EUR
Nebenkosten jährlich 9900 EUR
Verbrauch für Heizung u. Warmwasser:
Endenergieverbrauch Klasse C ; 88 kwh pro Quadratmeter
kwh Gasverbrauch 2022: 54624 kwh, davon für Warmwasserbereitung 11680 kwh.
* **Ausstattung**
Die Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1990 kernsaniert inkl. Heizung, Elektro und Bad!
Ebenso wurde der Laden im Erdgeschoss im Jahr 1990 kernsaniert inkl. Heizung, Elektro und WC!
Die zwei Drei-Zimmer-Wohnungen im 1.OG wurden ebenfalls saniert, allerdings erst 1995!
Zusätzlich kommt noch eine Dachgeschosswohnung dazu. Diese wurde zur Eigentumswohnung entwickelt. Auch diese Wohnung wurde saniert. Allerdings erst von 2005 bis 2010!
Diese Wohnung ist die modernste von allen, sie ist ebenso wie eine Wohnung im 1.OG mit einem großen Balkon ausgestattet. Zusätzlich ist hier ein extern zugängliches Gästezimmer mit Gäste-WC vorhanden.
* **Lage**
3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt
10 Gehminuten bis in die Innenstadt
3 Minuten Gehweg bis zur Post und zum Supermarkt.
Das Zentrum mit seinen Einkaufmöglichkeiten, Theater, Museen, Restaurants und ähnliches befindet sich in der Nähe. Bis zum Bahnhof sind es ca. 3 Gehminuten. Von dort gibt es sehr gute Bahnverbindungen in Richtung Berlin, Magdeburg, Leipzig, Hannover. Magdeburg: 51 km
Berlin: 126 km
Hannover: 180 km
Nächstgelegene Flughäfen sind Berlin-Schönefeld, Berlin Brandenburg und Leipzig/Halle. Im Bau befindet sich die Autobahn A 14, die Stendal auf der westlichen Seite streift. Sie beinhaltet zwei Anschlussstellen mit den Abfahrten „Stendal“ und „Stendal –Mitte“.
* **Sonstiges**
Stendal hat ca. 40000 Einwohner und eine hohe Mieterquote. Arbeitsplätze sind reichlich vorhanden.
Es gibt viele große Arbeitgeber in der Altmark!
Rechtliche Angaben
Der Nachweis/Vermittlung von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen ist für den Käufer & Verkäufer
provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von
3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian
Weps, Weps24, verdient und fällig.
Der Nachweis/Vermittlung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten ist für den Käufer
provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von
7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian
Weps, Weps24, verdient und fällig.
Verantwortlich:
Weps24, Immobilienmakler
Christian Weps
Sandauer Straße 18
39596 Arneburg
Mobil: 017663356395 (auch WhatsApp)
Rechtsform
Firmierung: Einzelunternehmen
Name der Firma:
Weps24, Immobilienmakler, Christian Weps
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 108/286/03588
Anschrift
Sandauer Straße 18
39596 Arneburg
Deutschland
Kontakt
Telefon: 039321 599788
haus@weps24.de
www.weps24.de
Versicherungsvermittlerregister
Register-Nr.: D-C48C-J6W08-60
www.vermittlerregister.info
Erlaubnis
Innerhalb der Bundesrepublik Deutschland ist sowohl eine Gewerbeerlaubnis für die Tätigkeit mit Erlaubnis nach § 34c GewO, für die Tätigkeit als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, als auch die Tätigkeit als Finanzanlagenvermittler gemäß § 34f Nr. 1 GewO vorhanden.
Immobilienmakler (§ 34c GewO)
Aufsichtsbehörde (nach § 34 c)
Stadt Stendal
Markt 1
39576 Stendal
Aufsichtsbehörde (nach § 34 d)
Industrie- und Handelskammer Magdeburg
Alter Markt 8
39104 Magdeburg
Finanzanlagenvermittlerregister (nach § 34 f)
Register-Nr.: D-F-171-V8K1-24
www.vermittlerregister.info
Mitglied der Industrie- und Handelskammer
Industrie- und Handelskammer Magdeburg
Alter Markt 8
39104 Magdeburg
Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: 01804 / 224424
(0,20 EUR / Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 0,42 EUR / Minute aus dem Mobilfunknetz)
Ombudsmann für die private Kranken- & Pflegeversicherung
Kronenstr. 13
10117 Berlin
Telefon: 01802 / 550444
(0,06 EUR / Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 0,42 EUR / Minute aus dem Mobilfunknetz)
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 € / Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 € / Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsrechtliche Regelungen
• § 34 c Gewerbeordnung
• § 34 d Gewerbeordnung
• § 34 f Gewerbeordnung
• §§ 59-68 VVG
• VersVermV
• FinVermV
