Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und 7 Garagen in Bestlage vom Westlichen Ringgebiet

**Objektbeschreibung**

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus zu erwerben, das unter Ensembleschutz steht und somit eine bezaubernde Kombination aus Geschichte und Potenzial bietet. Dieses wunderschöne Objekt umfasst acht geräumige Wohnungen, die jeweils mit drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einer großzügigen Küche ausgestattet sind. Die Wohnfläche der Wohnungen mit Balkon betragen ca. 88 m² und die der ohne Balkon ca. 84 m². Diese Balkone wurden vor etwa 20 Jahren als perfekte Ergänzung zu diesem zeitlosen Gebäude hinzuge- fügt. Die Heizungen der Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen betrieben, die verschiedenen Baujahren entsprechen und für eine zuverlässige Wärme sorgen. Die Bäder und Küchen wurden in den 90ern im gesamten Haus modernisiert, während die Fassade zur Straßenseite 2011 für ca. 25.000 Euro saniert wurde, um das ästhetische Erscheinungsbild zu bewahren. Darüber hinaus bietet das gedämmte Dach Potenzial für eventuelle zukünftige Ausbauprojekte und zusätzlichen Wohnraum. Auf dem Hof stehen sieben Garagen zur Verfügung, die separat vermietet werden und nicht in den Mietverträgen der Wohnungen enthalten sind, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Aktuell sind sieben der Wohnungen vermietet. Die verbleibende leere Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglich- keit, diese nach eigenem Ermessen neu zu vermieten oder zu nutzen. Es gibt keine Mietausfälle oder Rechtsstreitigkeiten. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage, die nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerungschancen bietet. Zögern Sie nicht uns bezüglich dieses Angebotes nach einem Besichtigungstermin zu fragen, um sich selbst vor Ort überzeugen zu lassen.

**Lage**

Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Der Straßenzug in seiner Altbausubstanz und deren Optik nahezu einzigartig in Braunschweig. Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten von verschiedenen Annehmlichkeiten entfernt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Bürgerpark ist fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Er bietet eine stille Umgebung, die zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten mit der Familie einladen.

**Energieausweis:**

Wird nicht benötigt

**Provision**

Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 5,95% einschließlich Mehrwertsteuer (5% + 19% MwSt.) des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

**Sonstige Informationen**

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.