Wunderschönes, modernes Einfamilienhaus mit Kamin, offener Küche und schönem Garten.

# Objektbeschreibung
Ein schönes Familienhaus! Dieses schöne, freistehende und gepflegte Einfamilienhaus von 2004 bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt: einen großen Wohn-, Essbereich mit Kamin und offener Küche, einen schönen, idyllischen Garten mit Terrasse, Grillhütte und gemütlichem Gartenhaus. 4 Schlafzimmer im Obergeschoss plus 1,5 Zimmer im Dachgeschoss sorgen für genug Platz und wären ideal auch für eine Familie mit mehr als 2 Kindern. Anschauen lohnt sich! Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden (Smart Home)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Raumluftunabhängiger Kamin mit Luftverteilung und beheizter Sitzbank
- offener Kochbereich mit Einbauküche
- Gäste WC
- Haus-Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasser über Solarthermie
- Glasfaseranschluss mit LAN in allen Wohn/Schlafräumen
- Garage mit elektrischem Tor und kleinem Werkstattraum
- Zisterne mit Pumpe im Haus (frostsicher)
- Außenwasserhähne für Trink- und Zisternenwasser
- massives Luxus-Gartenhaus (Kota - finnische Grillhütte)
- Gartengerätehaus (mit zwei Räumen)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 881 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200109