Wunschsanierung möglich

# Objektbeschreibung
Unser Wohngebiet Elsteraue zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage aus. Die sechsgeschossigen Wohnhäuser mit gepflegten Vorgärten sind von großzügigen begrünten Freiflächen umgeben, die mit Trockenplätzen und zahlreichen Sitzmöglichkeiten ausgestattet sind. Ein neuer Spielplatz im weitläufigen Innenhof lässt Ihre Kinder gefahrlos spielen. Tischtennisanlagen und ein Bolzplatz im Wohngebiet bieten den Kindern beste Möglichkeiten sich auszutoben.

# Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Die Fenster, Fassade und das Leitungssystem sowie die Treppenhäuser sind saniert. Zur Badausstattung gehören eine Dusche und ein Stellplatz für die Waschmaschine. Als Abstellraum dient der zur Wohnung gehörende Keller. Der Trockenraum und der Fahrradraum im Haus werden gemeinschaftlich genutzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Hinweis zur Kaution: Genossenschaftsanteile: 1950.00

# Lagebeschreibung
Der Wohnpark Elsteraue liegt am südlichen Randgebiet der Stadt Halle direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Beesener Holz. Verkehrstechnisch ist das Gebiet über die Karlsruher Allee erschlossen. Die Haltestelle der Straßenbahn Linie 3 und 16 erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten; den Bus der Linie 24 in ca. 5 Minuten und der Linie 23 in ca. 3 Minuten. In der Wohnanlage selbst gibt es nur Anliegerverkehr, ausreichend Parkmöglichkeiten sind im Wohngebiet vorhanden. Zum Kindergarten sind es nur 10 min, die Schule liegt ebenfalls nur 10 min entfernt. Ebenfalls in nur 10 min erreichbar: das Spaßbad Maya Mare.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KEINE ANGABE
Endenergiebedarf: 102.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 102,90 kWh/(a m²) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2023
Gültig bis: 03-2033
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 30195.9.104