XXL Wohn- und Geschäftshaus mit Gerätehallen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
999.000 €
- Wohnfläche 427,59 m²
- Zimmer 14
- Grundstücksfläche 4.894 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1986
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf dem hier zum Verkauf stehenden Anwesen finden Sie die perfekte Fläche für fast jede denkbare Art der Nutzung. Egal ob Sie Handwerker sind, der große Lagerflächen oder eine Werkstatt braucht, Oldtimer sammeln und trocken unterstellen möchten oder Pferde direkt am Wohnhaus halten - hier haben Sie den passenden Raum.
Das imposante Wohn- und Geschäftshaus (lt. Bauantrag 201,06m² Wohnfläche + 197,34m² Wirtschaftsräume + 153,50m² Gewerbefläche) wurde 1986 samt Gerätehallen/Garagen (insgesamt 512m² Nutzfläche) auf 4.894m² Grund und Boden erbaut und bietet heute genügend Platz für jegliche Nutzungen. Dank der üppigen Dimensionen ist es mit seiner naturnahen Ortsrandlage perfekt für Handwerk / Gewerbe / Mehrgenerationen / Selbstversorger / Tierhaltung / uvm.
Das einst von einem ortsansässigen Bauunternehmen erbaute und genutzte Anwesen wird heute ausschließlich zu Wohnzwecken auf einer Fläche von rund 427m² genutzt. Zusätzliches Ausbaupotential bietet der Bodenraum mit vier Dachgauben und einer Grundfläche von rund 55m² im Obergeschoss. Je nach Bedarf können die heute wohnlich genutzten Nutz-/Gewerbeflächen auch wieder dem ursprünglichen Zweck dienen. Die Pläne und Flächenangaben des Bauantrags weichen vom heutigen Grundriss und der heutigen Nutzung ab. Der damals genehmigte Eingang an der Süd-Westfassade wurde beispielsweise verworfen, sodass das hier geplante Treppenhaus heute als weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient. Die aktuellen Pläne, die weitestgehend den IST-Zustand abbilden, erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Das Erdgeschoss umfasst neben dem Wohnbereich einen Bürotrakt mit verglastem Erker, der über einen separaten Eingangsbereich verfügt. Vom großen Wohnzimmer des Wohnbereiches aus gelangt man auf den Balkon. Für behagliche Wärme sorgt hier ein Kachelofen, der neben der Fußbodenheizung zur Verfügung steht. Das Anwesen wird mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt und von einem 10.000 Liter Erdtank gespeist. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist groß geschnitten und bietet neben zwei Waschtischen Platz für eine Dusche, eine Badewanne, WC und ein Bidet. Für Gäste ist ein separates WC auf dieser Etage vorhanden. Die große offene Wohn-/Essküche mit Erker bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die im Objekt vorhandenen Küchen (EG + OG + ELW) werden mitveräußert.
Das Obergeschoss des Anwesens mit ähnlicher Ausstattung ist aktuell vermietet und über das gemeinsame Treppenhaus, welches alle drei Etagen verbindet, erreichbar.
Die Sozialräume im Kellergeschoss wurden nachträglich um Trennwände erweitert und als Einliegerwohnung genutzt. Diese Nutzungseinheit verfügt über einen separaten Zugang. Daneben gibt es weitere Räumlichkeiten, wie zum Beispiel einen Waschraum, einen Hausanschlussraum sowie Kellerabteile und die im Keller vorhandene Doppelgarage (diese ist im Bauantrag nicht erfasst), die über den Kellerflur zugänglich ist.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei große abschließbare Hallen, die einst als Gerätehallen dienten. Starkstrom und Wasser sind hier vorhanden, sodass hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Insgesamt existieren hier 512m² Nutzfläche laut Bauplan. Die Deckenhöhe beläuft sich auf stattliche 4,3 Meter, entsprechend groß sind die Hallentore dimensioniert. Sie bieten neben der Eigennutzung zusätzliches Potential zur Vermietung an Handwerker oder als Unterstellplatz für PKW, Wohnmobile o.Ä. zur Generierung von Mieteinnahmen. Eine betonierte Lagerfläche ist ebenso auf dem Grundstück vorhanden.
Das Grundstück grenzt südwestlich an die Lauter, einem Zufluss der Baunach. Mit insgesamt 4.894m² Fläche gibt es noch ausreichend Fläche zur Verwirklichung eigener Vorhaben.
# Ausstattung
- Massives Wohn- und Geschäftshaus mit 36,5cm Außenmauerwerk
- großes Grundstück mit 4.894m² Fläche in Ortsrandlage
- 2 große Lager-/Werkstatthallen mit 512m² zusätzlicher Nutzfläche
- Betonierte Fläche für einen Lagerplatz
- zwei voneinander getrennte Zufahrten: zum Wohn- und Geschäftshaus und zu den Hallen
- EG Bürofläche mit verglastem Erker und separatem Zugang
- große offene Wohn-Essküche mit Erker
- teilw. Holzdecken
- Fußbodenheizung im EG
- Öl-Kachelofen im EG Wohnzimmer
- Heizkörper im OG (zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer) und in der ELW
- Doppelgarage direkt im Haus mit Zugang über den Keller
- 10.000 Liter Öl-Erdtank
- Öl-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998
- Tonziegeldach
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 4894 m²
Sonstige Fläche: ca. 512 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in naturnaher Ortsrandlage eines Ortsteils der Gemeinde Ebelsbach. Ebelsbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A70 ist von Ebelsbach aus in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ebelsbach und seine Ortsteile sind umgeben von grünen Wäldern und Weinbergen und bietet damit eine idyllische Landschaft. Auch Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sind in der Umgebung möglich.
# Sonstiges
HINWEIS: Die Unterlagen (Pläne und Flächenberechnungen) vom damaligen Bauantrag weichen vom aktuellen Stand und der Art der Nutzung ab. Die angegebenen 427,59m² Wohnfläche basieren auf einem Aufmaß durch eine externe Firma. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die Flächenberechnung vom Bauantrag und die Grundrisse vom weitestgehend aktuellen Stand sowie das Dokument zum Aufmaß der Wohnfläche mit Hinweisen ohne Gewähr auf Vollständigkeit.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.01.2023
Gültig bis: 01.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23456#1GYwN
Rechtliche Angaben
Impressum
VINCENTINI Immobilien
Nico Vincentini, Einzelunternehmer
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Fon: (+49) 09544 – 98 68 470
Fax: (+49) 09544 – 98 68 479
E-Mail: info@vincentini.de
USt-IdNr.: DE266919989
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt vom Landratsamt Bamberg.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne des § 34i Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung, oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge), erteilt vom Landratsamt Bamberg.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Erlaubnis nach § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler),
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler),
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info) :
Registrierungs-Nr. D-8S50-0GJEJ-32 (für § 34d GewO),
Registrierungs-Nr. D-W-155-1K7U-98 (für § 34i GewO)
Berufsbezeichnung:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland,
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für Oberfranken Bayreuth, Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth, www.bayreuth.ihk.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Versicherungsmakler:
– § 34d Gewerbeordnung (GewO)
– §§ 59 -68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
– § 48b Versicherungsaufsichtsgesetz (VAG)
– Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermitter:
– § 34i Gewerbeordnung (GewO)
– Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
– §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
– Art 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Erlaubnis- und Registrierungsbehörde:
Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Haftpflichtversicherer: NÜRNBERGER Versicherung
Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Urheberschutz und Nutzung
Der Urheber räumt Ihnen ganz konkret das Nutzungsrecht ein, sich eine private Kopie für persönliche Zwecke anzufertigen. Nicht berechtigt sind Sie dagegen, die Materialien zu verändern und /oder weiter zu geben oder gar selbst zu veröffentlichen.
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