Zeitlose Neubau DHH in Kothau

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte, mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m², ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, die zu erholsamen Stunden einladen.

Der Speicher bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Hier besteht auch die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren – Wasserleitungen sind vorbereitet.

Die beiden Terrassen mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen und bieten den idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die nicht nur Fahrzeuge schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet Platz für die Unterbringung von Gegenständen des täglichen Bedarfs.

# Ausstattung
- Luftwärmepupe + Fußbodenheizung
- LAN-Verkabelung
- Elektrische Rollläden (OGs) bzw. Raffstores (EG)
- Natursteintreppe
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Parkett und großformatige Fliesen
- Ausgebauter Speicher mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 09/2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 1,785 % vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt Kothau, das für seine Lebensqualität und seine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bekannt ist. Die Nähe zum Hauptbahnhof von Ingolstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Pendler. Egal, ob Sie beruflich in die Stadt oder außerhalb reisen, der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist bequem und zeitsparend.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, was Ihre Mobilität und Flexibilität weiter steigert. Sie erreichen die Autobahnen A9 und A93 in kürzester Zeit, was Ausflüge in die Region und darüber hinaus zu einem Kinderspiel macht.

Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet diese Doppelhaushälfte Ruhe und Entspannung. Sie befindet sich an der Ecke einer Spielstraße und einer Seitenstraße, was bedeutet, dass der Verkehr auf ein Minimum beschränkt ist. Außerdem sind Naturanlagen wie der Klenzepark oder der Auwaldsee in naher Umgebung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten (z.B. St. Markus, St. Augustin, KiTa Vier Elemente) und Ärzte finden Sie nur wenige Minuten entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: vkp1207