Zell: Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in toller Lage + Garten

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage
+ Inklusive Garage und Stellplatz
+ Idyllische Momente im Grünen dank großem Garten, überdachter Terrasse und zwei Balkonen
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
+ Ideales Eigenheim für ein Pärchen oder eine kleine Familie

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus im Stadtteil Barl in Zell an der Mosel vorstellen zu dürfen! Auf einem großzügigen 661 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses Juwel, das mit seinen ca. 206 m² Wohnfläche das ideale neue Zuhause für Ihre Familie darstellt.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen, einladenden Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkt zur geräumigen Küche und dem Garten führt. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin zu installieren, um dem Raum zusätzlichen Charme zu verleihen. Diese Etage bietet zudem ein behagliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer großzügigen Badewanne – perfekt für entspannte Momente.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro, einem vielseitig nutzbaren Raum sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und Wanne glänzt. Der Flur führt zu einem großen Balkon an der Vorderseite des Hauses, während ein weiterer Balkon auf der Rückseite sowohl vom Schlafzimmer als auch vom jetzigen Büro zugänglich ist. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein Kamin, der für warme, behagliche Abende sorgt.

Der Garten erstreckt sich über die Vorder- und Rückseite des Grundstücks und bietet mit einer überdachten Terrasse und einem Schuppen beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien mit der Familie.

Die Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Heizungsraum sowie der großzügige Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient, vervollständigen dieses herausragende Angebot. Hier erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das moderne Annehmlichkeiten und ländlichen Charme perfekt vereint.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Das im Jahr 2000 massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein Krüppelwalmdach, das mit Betonpfannen gedeckt ist. Die Wände des Gebäudes sind mit weißem Klinker verkleidet und gedämmt.

Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und Heizungsanlage stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Die elektrische Versorgung erfolgt über zwei Zähler, die Wasserversorgung über einen Zähler. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Ölzentralheizung versorgt das Gebäude sowohl mit Wärme als auch mit Warmwasser. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während im Obergeschoss Heizkörper vorhanden sind. Die Öltanks haben eine Gesamtkapazität von 3000 Litern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Barl in Zell an der Mosel bietet eine hervorragende Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In nur 9 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den DB-Bahnhof in Bullay, von dem aus regelmäßig Züge nach Trier, Luxemburg und Koblenz verkehren.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Das nahegelegene Globus Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt und Tankstelle stellt sicher, dass Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem finden. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus angenehmem Wohnen und praktischer Nahversorgung.

Der Ort Zell selbst, ist eine malerisch gelegene Stadt in Rheinland-Pfalz, berühmt für ihren „Zeller Schwarze Katz“-Wein. Die Altstadt lockt mit charmanten Cafés, traditionellen Restaurants und Geschäften, die regionale Produkte anbieten. Zell bietet eine solide Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, sowie guten Einkaufsmöglichkeiten durch Supermärkte und Wochenmärkte.

Verkehrstechnisch sind somit beide Orte gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Bundesstraße B53 und regelmäßigen Busverbindungen. Die Mosel und umliegende Weinberge laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Lokale Feste und Märkte bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Zell verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität, ideal für Naturliebhaber und jene, die eine gute Infrastruktur schätzen.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 6,3 km

# Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 2000
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 124,7 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.03.2015
Gültig bis: 05.03.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2123979