Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Karlsruhe City-Park

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 46qm befindet sich in bester Lage im begehrten Karlsruhe City-Park. Sie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre vielfältigen Annehmlichkeiten.

Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die offene Küche ist zeitgemäß gestaltet und lädt zum geselligen Kochen ein. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker die Parkplatzsituation optimal löst. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil in einem so zentralen Bereich.

Das Haus bietet zudem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Diese Annehmlichkeiten steigern die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.

Der barrierefreie Eingang ermöglicht einen bequemen und einfachen Zugang zur Wohnung, was sowohl für junge Mieter als auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.

Die Kaltmiete inklusive Garage beträgt 800 EUR kalt.

# Ausstattung
*2 Zimmer
*offene Küche
*innen liegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
*Kellerraum
*Tiefgaragenparkplatz (Doppelparker)

*Waschraum
*Trockenraum
*Fahrradkeller
*Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt inmitten des pulsierenden Stadtlebens von Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung an zwei Studenten vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die WG-Eignung und die Beliebtheit bei jungen Mietern machen diese Immobilie zu einer nachgefragten Wohnmöglichkeit.


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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Energieverbrauch: 74,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2017
Gültig bis: 2027-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290111-058009