Zentral gelegene 3-Zimmerwohnung mit Fernblick

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche und ein Duschbad. Über eine geräumige Diele können Sie alle Räume erreichen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit West-Ausrichtung.

In der Tiefgarage, welche man bequem per Aufzug erreichen kann, befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Stellplatz. Hierbei handelt es sich um einen Duplex-Stellplatz. In der Tiefgarage befindet sich ferner ein Fahrradabstellraum.

Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Kellerraum, sind ebenfalls im Haus vorhanden.

Die Wohnung ist seit November 2020 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 680,00 €. Hier sind bereits 50€ für den Tiefgaragenstellplatz enthalten.

# Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1995 fertiggestellt. Bis auf die zwei Schlafräume, sind in der gesamten Wohnung pflegeleichte und zeitlose Fliesen verlegt worden. Die Schlafräume wurden 2016 mit einem neuen Laminatboden versehen.
Das Bad ist mit weißen Fliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung erzeugt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1994
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Brühler Innenstadt. Zwei Supermärkte sowie Bäckereien befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte sowie diverse Restaurants befinden sich in weniger als ein Kilometer Entfernung. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln - Bonn) ist nur ca. 500 m entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt nach Köln. Der Schlosspark sowie der Bundesbahnhof sind fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten.
Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten und somit über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 04.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3028