Zentral gelegene Allgemeinmedizinpraxis in Bönen: Jetzt Ihren Traum verwirklichen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Praxis! Entdecken Sie helle und großzügige Räumlichkeiten, ideal für Ihre medizinische Tätigkeit. Diese gemütliche Praxis befindet sich in zentraler Lage in Bönen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 245 m², wovon ca. 222 m² als Nutzfläche zur Verfügung stehen und ca. 23 m² die technische Versorgung beherbergt.

Die Praxis erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Souterrain – und bietet in insgesamt 14 Räumen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Bisher wurde die Immobilie als Praxis für Allgemeinmedizin geführt und könnte idealerweise von Ihnen auch so weitergeführt werden. Ihnen stehen im Erdgeschoss neben dem einladenden Empfang und einem hellen Wartezimmer ein Labor, zwei Behandlungszimmer, ein geräumiges Büro sowie ein Behandlungszimmer zur Blutabnahme und Ähnlichem bereit.

Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang geschützt, dieser ist vor allem bei ansteckenden Patienten wertvoll und schützt Ihr Personal vor einer Ansteckung. Zusätzlich gibt es auf beiden Etagen ein WC, sodass Patienten und Mitarbeiter diese separiert nutzen können.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Souterrain, wo weitere Räume zu Behandlungszwecken, für Ihre Mitarbeiter sowie für ein Archiv und einen Technikbereich vorhanden sind. Die Souterrain-Etage eröffnet Ihnen damit viele weitere Optionen, ob zur Büronutzung oder zu weiteren Behandlungsmöglichkeiten.

Außerdem können Ihre Patienten bequem einen von vier Stellplätze vor der Praxis nutzen oder an den eingezeichneten öffentlichen Stellplätzen in der Straße parken.

Das langjährige Mietverhältnis endet zum 01.07.2024, wobei eine frühere Verfügbarkeit nach Absprache möglich ist.

# Ausstattung
Die Praxis bietet eine grundlegende Ausstattung und Flexibilität für individuelle Nutzung der einzelnen Räumlichkeiten.

Die Fußböden sind größtenteils mit einem zeitlosen Praxisboden erneuert worden und können weiter modernisiert werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer können auch weitere Anpassungen vorgenommen werden, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Die Praxis ist mit funktionalen Rollläden in allen Zimmern und Waschbecken in den Behandlungsräumen ausgestattet, was Ihnen den Praxisalltag erleichtert. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits beauftragt, wodurch auch eine zuverlässige und zukunftsfähige Internetverbindung ermöglicht wird.

Das einladende Foyer und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Räumlichkeiten zur perfekten Wahl für Ihre Praxis. Durch die großzügige Fläche und die vielen Zimmer eignet sich die Immobilie auch ideal als Gemeinschaftspraxis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Provision: zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Praxis liegt zentral in Bönen, einer lebendigen Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 18.000 bietet Bönen eine angenehme Atmosphäre und ein aktives Gemeinschaftsleben.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellem Zugang zu den benachbarten Städten Kamen, Hamm und Unna. Die Autobahn A2 ist ebenfalls leicht zu erreichen, was die Praxis für Patienten aus der gesamten Region gut erreichbar macht.

Die direkte Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist auch bei anderen Ärzten beliebt, so befinden sich in unmittelbarer Nähe u. a. ein Zahnarzt, ein Kinderarzt und ein Gynäkologe.

In kürzester Zeit erreichen Sie den Bahnhof von Bönen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zur nächsten Bushaltestelle sind es fünf Minuten zu Fuß.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie?

Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und haben Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 113.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982

Anbieter-Objekt-ID: 16146