Zentral gelegene Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in der Altstadt

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1996 kernsaniert und verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das historische Treppenhaus und die Hauseingangstür wurden im alten Stil erhalten und aufgearbeitet. Jede Wohnung ist mit einer Türöffner- und Gegensprechanlage mit Klingel ausgerüstet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum stehen den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum. Ein Personenaufzug zur Erleichterung des Alltags ist ebenfalls vorhanden.
Die Tiefgaragenzufahrt ist durch ein elektrisches Rollgittertor gesichert.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 68.5 m². Der Eingangsbereich führt zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und gemeinsames Kochen. Die Einbauküche ist Mietereigentum.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat bzw. Vinyl-Belag ausgestattet und bieten dank großer Fenster viel Tageslicht. Die gefliesten Badezimmer und die Küche sind funktional gestaltet und erfüllen moderne Ansprüche.
Das Schlafzimmer zur ruhigen Innenhofseite bietet Zugang zum zweiten Balkon, der einladend für entspannte Momente im Freien ist. Das innen liegende Wannenbad verfügt über eine elektronische Entlüftung und einen Waschmaschinenanschluss, während ein zusätzlicher Abstellraum für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgt.

Die Wohnung ist seit Januar 2011 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 5.474,28 € pro Jahr. Ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz, seit April 2008 in Nutzung, generiert zusätzlich eine Nettokaltmiete von 720,00 € pro Jahr.

Gesamtgrundstück: ca. 1.602 m² (davon 329/10.000 Miteigentumsanteile)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Schweriner Feldstadt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine zentrale Lage zwischen dem Platz der Jugend und dem Pfaffenteich. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Mecklenburgstraße und den Marienplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischen Angeboten vor. Die S-Bahnhaltestelle Schlossblick, die nur wenige Schritte entfernt ist, bietet eine direkte Anbindung an den Nahverkehr.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.01.2021
Gültig bis: 25.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6244#Aq5Bo