Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in Beringstedt

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches sich in Beringstedt befindet, bietet einen hohen Wohnkomfort und viel Platz. Im Innenbereich verteilen sich beeindruckende ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss aufteilen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine umfangreiche Nutzfläche im Teilkeller.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und gut sanierten Zustand. Das rot bunte Verblendmauerwerk, die sanierte neue Dacheindeckung, und die straßenseitige Dachgaube betonen den T-förmigen Massivbau des Hauses und verleihen ihm einen unverwechselbaren Charme.
Die Innenausstattung lässt kaum Wünsche offen: Das Erdgeschoss beherbergt neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einem gutgeschnittenen Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer, ein Durchgangszimmer, Abstellraum und ein modernes Duschbad aus.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche ohne EBK, ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne.
Das Außengelände, mit 2.165 m² Grundstücksfläche, besticht durch einen großzügigen Gartenbereich mit Swimmingpool, der an warmen Sommertagen zur Erfrischung einlädt. Darüber hinaus stehen eine gartenseitige Abstellmöglichkeit, zwei Betonfertiggaragen, ein Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten und die überdachte Terrasse am Südostgiebel des Hauses.
Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen die Dachsanierung mit zeitgemäßer Dämmung und engobierten, dunklen Dachziegeln im Jahr 2020, die neuwertigen Kunststofffenster aus dem Jahr 2019, die moderne Gasheizungstherme aus 2018 sowie ein stylischer Haase Kaminofen aus 2020. Eine Badsanierung sowie ein Austausch der Innentüren fand im Jahr 2020 statt.

Dieses Einfamilienhaus ist also nicht nur eine Immobilie, sondern ein Wohnerlebnis für die ganze Familie. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diesen Traum wahr.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Ausstattung
EG: Flur I & II, Durchgangszimmer, Zimmer, Küche/EBK & kleine Speisekammer, HWR, Abstellen, Vollbad, Schlafen & Wohnen/Essen mit Kaminofen

DG: Flur, Wohnen, Abstellen, Zwischenflur, Schlafen, Wannenbad, WC, Küche & Zimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2161 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Beringstedt liegt an der südlichen Grenze von dem Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie hat zurzeit über 750 Einwohner und eine Gemarkungsgröße von 1.428 ha.
Das Dorf liegt in einer der schönsten Landschaften des Kreises. Schon der schleswig-holsteinische Heimatdichter Timm Kröger (1844-1918) beschreibt die Landschaft wie folgt " Reizvoll ist die Landschaft um Beringstedt. Weite Ebenen, grüne Wiesen, farbfrohe Herden, düstere Moore, die im Herbst die Heide rötet, ein waldreiches Hochland, das sich als blauer, buchtenreicher Saum um die Niederung legt. Die Gemarkung weist ca. 275 ha Waldfläche und ca. 4o ha Wasserflächen aus.
Die Gemeinde hat sich aus einem früheren typischen Bauerndorf in einen Ort mit gemischter Struktur gewandelt.
Neben der Landwirtschaft, gewerblicher Wirtschaft, hier ein großer Verbrauchermarkt mit Markttagen, Dienstleistungsbereiche, teilweiser ärztlicher Versorgung hat sich Beringstedt begünstigt durch die sehr gute Verkehrsanbindung zu einem Wohnort für Arbeitnehmer entwickelt.
Beringstedt liegt an den Kreisstraßen 82 und 85. Eine Busverbindung bestehen nach Rendsburg, Hademarschen, Schenenfeld und Itzehoe. In der Mitte des Ortes befindet sich eine Bahnstation der SHB
(Schleswig-Holstein-Bahn) für die Strecke Neumünster - Heide.
Die kommunalen Angebote wie der Kindergarten, das Freibad, die Mehrzweckhalle, der Tagungsraum und der Sportplatz stehen den Einwohnern, aber auch im Rahmen der zahlreichen Vereine und Verbände, zur Verfügung. Zwei Kinderspielplätze im Bereich des Ortes stehen für die Kinder zur Verfügung.
Die seit 1695 bestehende Schule wurde 1972 geschlossen. Seit 1972 gehört Beringstedt nunmehr zur Dörfergemeinschaftsschule Todenbüttel Realschule mit Grund- und Hauptschule.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.08.2022
Gültig bis: 2032-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7293-Hag