Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Garten in Bad Staffelstein

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960 und 2003 kernsaniert, bietet eine ideale Wohnlösung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe des Ortszentrums von Bad Staffelstein. Das dreistöckige Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung, sondern auch durch seine durchdachte Aufteilung, die es ideal für die Nutzung durch bis zu drei Wohneinheiten macht.

Der Eingangsbereich führt Sie in das Treppenhaus und zur Wohnung im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Wohnung mit Garderobe und dem Herzstück – der offenen, holzdominierten Küche mit angrenzendem Essbereich. Die großzügige Terrasse befindet sich in Westausrichtung, mit ca. 15 m² Fläche und einem Holzbelag aus Bangkirai.
Das neutral geflieste Badezimmer verfügt über WC und Dusche, während das Schlafzimmer und das Wohnzimmer für angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Abstellmöglichkeiten finden Sie reichlich im Keller: Hauswirtschaftsraum, Holzlager, Abstellraum und Heizungskeller bieten viel Platz.

Die Holztreppe führt ins erste Obergeschoss zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über schwarze Fliesen in Marmoroptik, die in harmonischem Kontrast zu den weißen Fliesen stehen. Dusche, Badewanne und WC sind vorhanden. Die Küche führt Sie zu Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon, sowie zu einem zusätzlichen Raum, der als Büro genutzt werden kann. Der südausgerichtete Balkon ist durch ein Edelstahlgeländer gesichert.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügige Loftwohnung, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das geräumige Badezimmer ist mit Steinfliesen, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist unterkellert und verfügt über eine Grundstücksfläche von 544 Quadratmetern. Der liebevoll gestaltete Garten mit Südausrichtung schafft eine einladende Atmosphäre.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Parkplätze zur Verfügung – darunter eine Garage, ein Carport mit Sektionaltor für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Außenstellplätze.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung und eine wasserführende Holzheizung mit großzügigen Warmwasserspeichern. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler und doch ruhiger Lage von Bad Staffelstein, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.
Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der atemberaubenden Landschaft inmitten des Gottesgartens am Obermain.
Die Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns und die beliebten Ausflugsziele wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg sowie die malerische Altstadt und die herrliche Seenlandschaft machen Bad Staffelstein zu einem der gefragtesten Orte Oberfrankens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie auch der beliebte Kurpark und die herrliche Seenlandschaft sind in Kürze zu erreichen.
Ideal ist weiterhin die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie zur A73.
Bad Staffelstein verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 10km entfernten Lichtenfels, sowie in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernten Städten Coburg und Bamberg.
Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat.Entfernungen:
Flughafen 96 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 14.03.2033
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108