Zentral gelegenes Reihenhaus in Mayen

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenhaus präsentiert sich in einer äußerst zentralen Lage in Mayen und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum für individuelle Lebensgestaltung. Mit insgesamt 7 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, die nach einer modernen und sanierten Immobilie suchen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Küche, die Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Das angrenzende Esszimmer schafft eine warme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC komplettieren die Ausstattung auf dieser Ebene. Der Innenhof dieses Reihenhauses bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge und ist bereits für das Laden von Elektroautos vorbereitet. Die über den Innenhof zugängliche Hobbywerkstatt bzw. der Abstellraum eröffnet den Bewohnern zusätzlichen Raum für kreative Tätigkeiten oder die geordnete Aufbewahrung von Gegenständen und das in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich.

Obergeschoss:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden ein. Ein Kinderzimmer mit angeschlossenem Spielzimmer bietet jüngeren Familienmitgliedern einen eigenen Rückzugsort. Weiterhin rundet ein kompaktes Büro diese Etage ab, welches zudem den Zugang zu einer charmanten Dachterrasse ermöglicht – ein ideales Plätzchen für gemütliche Momente und frische Luft, wenn der Alltag dies zulässt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Multifunktionsraum. Ein Highlight dieses Raumes sind die eingebauten Schränke, die viel Stauraum bieten.

Zusätzlicher Stauraum für Ihre Vorräte befindet sich im Kellergeschoss.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- moderne Luftwärmepumpe der Marke Buderus trägt zur Energieeffizienzklasse C bei
- neue Fenster für optimale Isolierung und Energieeffizienz
- erneuerte Elektroinstallation für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit
- Neues Leitungssystem für Wasser
- Hochwertige Fliesen in den Bädern mit zeitlosen Armaturen und hochwertigen Sanitäranlagen
- Laminat in den Wohnräumen und Vinyl in der Küche
- Vorbereitung für das Laden von Elektroautos

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage in Mayen. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und berufstätige Personen.

Mayen selbst zeichnet sich durch seine historische Atmosphäre und malerische Umgebung aus. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Straßen und historischen Gebäuden schafft ein einladendes Ambiente. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das städtische Leben bereichern.

Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn, was Berufspendler besonders schätzen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Dieses Reihenhaus in zentraler Lage von Mayen bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer guten Raumaufteilung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch zeitgemäße Technik und Energieeffizienz. Die verschiedenen Zimmer auf den drei Etagen bieten genügend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die urbanes Wohnen in einer historisch geprägten Stadt schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Um Ihre Chancen zu erhöhen, bitten wir Sie, uns im Vorfeld eine aussagekräftige Bewerbung (Beruf, Anzahl der Personen, etc.) zuzusenden.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 297318