Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Buer

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Buer, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in bester und zentraler Lage auf der Haupteinkaufsstraße.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1390 m². Aktuell sind zwei der drei Gewerbeeinheiten vermietet. Der Hauptmieter, welcher bereits seit vielen Jahren an dem Standort "zu Hause" ist, bezieht eine Mietfläche von ca. 865 m². Im zweiten Obergeschoss hat sich seit 2023 ein Bildungszentrum auf ca. 258 m² niedergelassen.

Das Gebäude bietet eine großzügige Fläche mit vielen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgt. Der Leerstand im dritten Obergeschoss bietet neuen Mietern viel Spielraum zur individuellen Gestaltung und eine Aufteilung nach eigenen Bedürfnissen und Ideen. Eine Renovierung der Räumlichkeiten ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, die Fläche mit eigener Kreativität zu modernisieren und die Mieter per anno zu steigern.

Ein Lastenaufzug steht im Gebäude zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen. Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten.

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1390 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-08-06

Anbieter-Objekt-ID: G1697_3