Zentral und dennoch ruhig - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Zentrum von Mengen

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine wunderbare Gelegenheit, eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten aus dem Baujahr 1994 zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² und einer zentralen Wohnlage im Herzen von Mengen, bietet diese Wohnung sowohl Singles, Paaren als auch einer kleinen Familien den benötigten Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen. So können Sie die Dinge des alltäglichen Lebens auch ohne eigenen PKW fußläufig erledigen. Auch aus Sicht einer Kapitalbildung und steigenden Mieten verspricht dieses Objekt eine gute Ausgangslage und wertbeständige Erträge.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und offenes Ambiente, das Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem Zugang zum Balkon punktet. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit sonnigen Aussichten. Die Wohnung verfügt zudem über ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das den Kleinen eine ideale Spiel- und Rückzugsmöglichkeit bietet. Die funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Kochevents. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, einer Badewanne sowie eine separate Dusche. Daneben befindet sich hierin ein WC und ein Waschmaschinenanschluss.
Ein separates Gäste-WC, der zugehörige Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz im Untergeschoss des Objekts runden das Wohnraumkonzept gekonnt ab.

Zudem verfügt das Objekt über ein Trockenraum im Untergeschoss, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die gesamte Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut, verbrauchsorientiert abgerechnet und ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, als dass diese sofort bezogen werden könnte. Die erzielbare monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 800,00 EUR. Die nicht umlagefähigen Hausgeldanteile betragen ca. 75,00 EUR pro Monat, Dies stellt für Sie eine großartige Möglichkeit dar, eine solide Investition zu tätigen, um regelmäßige Einnahmen zu generieren.

Zusammengefasst befindet sich das gesamte Objekt in einem repräsentativen Zustand. Die Wohnung bietet mit Ihren 3-Zimmer im Zentrum von Mengen ein angenehmes Wohnambiente, eine gute Ausgangslage und praktische Annehmlichkeiten sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße helle Ausstattung gepaart mit einer modernen und durchdachten Flächenaufteilung . In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, die Bereich Bad, Gäste-WC und Küche sind hell und zeitlos gefliest. Die Einbauküche verfügt über alle nötigen Einbaugeräte und ausreichend Arbeitsfläche. Der großzügige Balkon bietet Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Markisen bieten den nötigen Schutz vor Sonne für die sensible Haut und erhöhen den Komfort im Freien. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzliche Privatsphäre und bieten Schutz vor unerwünschten Einblicken.

Die Kunststofffenster in allen Räumen mit einer 2-fach Isolier-Verglasung bieten eine gute Isolierung und Energieeffizienz. Die zentrale Gas-Heizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und sichert die stetige Versorgung mit Warmwasser. Alle Verbrauchskosten werden nach herrschenden Gesetzgebungen verbrauchsorientiert erfasst und abgerechnet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe. Soweit beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der HAGEMA GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen.

# Lagebeschreibung
Alle Wege führen nach... - Mengen?

Und ob! Mengen liegt geographisch ideal zwischen Donau und Bodensee. So bietet sich eine ideale Ausgangslage und war bereits in frühgeschichtlicher Zeit schon immer ein Verkehrsknotenpunkt.
Schon immer von der ganze Welt besucht, ist Mengen seit jeher von herzlicher Gastlichkeit geprägt. Wer sich ein genaueres Bild zur vielseitigen Geschichte der Stadt Mengen machen möchte, dem sei die Dauerausstellung "Mengen! Geschichten einer Stadt" im ersten Stock des Rathauses nahegelegt. Eine Begleitbroschüre mit Hintergrundinformationen zur Ausstellungen ist im Bürgerbüro erhältlich.

Essen & Trinken:
Herzliche Gastlichkeit hat in Mengen Tradition. Ob in der Altstadt, an den Zielfinger Seen, oder in den jeweiligen Stadtteilen: Mit rund 40 Gastronomiebetrieben bietet Mengen für jeden Geschmack das Passende.

Einkaufen in Mengen:
Mit über 100 meist inhabergeführten Einzelhändlern, mehr als 30 gastronomischen Betrieben, einer Vielzahl an Dienstleistern und rund 1.000 kostenfreien Parkplätzen ist Mengens Innenstadt ein idealer Ort zum Einkaufen und Einkehren.

Freizeiteinrichtungen:
Ob im Freien oder am großen Bankett - Mengens Hallen- & Freizeiteinrichtungen bieten sowohl Kleingruppen wie auch ganzen Festgesellschaften die passende Location für gesellige Momente.

Natur:
Aktiv in der Natur: Mengen bietet richtig tolle Freizeitangebote im Freien. Radfahren, Wandern, Baden: Hier findet man die schönsten Angebote für den eigenen Bewegungsdrang.

Kultur:
Fröhliche Feste, vielfältige und abwechslungsreiche Ausstellungen, sowie Kleinkunst auf hohem Niveau. In Mengen ist immer was geboten - das ganze Jahr über.

Bildung & Betreuung:
Bildung, Betreuung und Jugend - Mengens vielfältiges Angebot ist sehr begehrt. Sei es als Schulstandort mit allen Schulformen und über 1400 Schülern. Oder als Bildungsträger der Erwachsenen- und musikalischen Weiterbildung. Hinzu kommt ein großer Schwerpunkt auf Betreuungsangebote und eine attraktive Jugendarbeit.
Mengen ist ein herausragender Bildungsstandort in der Region. Von der Grundschule, über die Förderschule, die Werkrealschule, die Realschule und bis zum Gymnasium sind alle Schularten am Ort vertreten, teilweise mit Ganztages- und Ferienbetreuung.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Angabe der genauen Anschrift und Telefonnummer keine Unterlagen versenden und auch keine Besichtigung durchführen können. Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen stammen aus den Originalunterlagen. Für Informationen und Dokumente, welche wir von Dritten z.B. Verkäufer erhalten haben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,00 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind. Auf den Käufer entfällt nur im Falle eines Vertragsschlusses eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. (=3,57% brutto). Diese ist mit notarieller Vertragsunterzeichnung verdient und fällt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und warten Sie nicht länger - ein derart attraktives Angebot ist gerne schnell vergriffen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2019
Gültig bis: 23.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SIG-24-131-00