Zentral und dennoch ruhiges Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Grundstück mit einer großzügigen Fläche von etwa 820 m² in der begehrten Gemeinde Schmitten. Die attraktive Parzelle bietet ein interessantes und weitläufiges Baufenster, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus ermöglicht. Die Ausrichtung der Terrasse in Süd-/West-Richtung eröffnet die Chance, sonnenverwöhnte Stunden im Freien zu genießen.

Der Kaufpreis beinhaltet die Erschließung des Grundstücks, wobei die Erschließungskosten separat ausgewiesen werden können. Mit einem unverbaubaren Blick präsentiert sich dieses Grundstück als das letzte verfügbare in diesem exklusiven Gebiet, was eine einzigartige Chance für anspruchsvolle Bauherren darstellt.

Die baulichen Richtlinien für das Grundstück sind großzügig gestaltet: Die GRZ beträgt 0,3, die GFZ 0,6, und es sind maximal zwei Vollgeschosse erlaubt. Wohngebäude dürfen maximal zwei Wohnungen beinhalten. Die zulässige Dachneigung bewegt sich zwischen 30 und 40 Grad, wobei Sattel- und Walmdachformen gestattet sind.

Die Lage des Grundstücks ist besonders vorteilhaft, denn es bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die komplette Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Metzgerei, Bäcker, Bank, Drogerie, Hotels, Restaurants, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese optimale Erreichbarkeit gewährleistet eine hohe Lebensqualität und macht das Grundstück zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus an diesem exklusiven Ort zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schmitten befindet sich malerisch eingebettet im Hochtaunus, lediglich 31 Kilometer nordwestlich von Frankfurt entfernt – eine Fahrzeit von lediglich 40 Minuten. Der charmante Ort besteht aus verschiedenen Stadtteilen, darunter Arnoldshain, Hunoldstal, Brombach, Dorfweil, Seelenberg, Ober- und Niederreifenberg sowie Treisberg. Schmitten ist nicht nur durch seine idyllische Lage im Taunus bekannt, sondern auch als bevorzugter Wohnort für Naturliebhaber dieser Region.

Die lebendige Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem vielfältigen kulturellen und kommerziellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt. Somit bietet Schmitten seinen Bewohnern die perfekte Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil – die "große Welt" liegt buchstäblich einen Katzensprung entfernt.

Die Einwohnerzahl von Schmitten beläuft sich auf etwa 9.500, und weitere Informationen sind unter www.schmitten.de verfügbar.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter-Objekt-ID: 138419386#CUCHeu