Zentrale 4-Zimmer Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Balkonen in Bergedorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die zum Verkauf im begehrten Stadtteil Hamburg Bergedorf steht. Diese einzigartigen Räumlichkeiten bieten eine bemerkenswerte Flexibilität und sind ideal für die Nutzung als gemütliches Zuhause.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihr Potenzial zur Umgestaltung. Die derzeitige 4-Zimmer-Einheit kann problemlos in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt werden, was Raum für vielfältige Nutzungskonzepte schafft.

Zur Entspannung bieten zwei nach hinten ausgerichtete Balkone eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht einen schnellen Zugang sowohl zur Innenstadt als auch zu den Grünflächen Bergedorfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Schulen und erholsame Parks, die das Leben in dieser Gegend besonders angenehm gestalten.

Ein weiteres unschätzbares Plus sind die zwei privaten Parkplätze. Die Wohnung präsentiert sich mit einer neutralen Gestaltung durch weiße Raufasertapete und helle Holztüren, was eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Mit großzügigen 125 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Diese vielseitige Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht ein komfortables Wohnumfeld in einer attraktiven Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 4 Zimmer-Wohnung
- Baujahr 1990
- 125 Quadratmeter Wohnfläche
- 2 Balkone
- Teppich
- 1 Küche
- 2 Badezimmer
- Stellplätze
- Flexibilität für Wohn- und Büronutzung
- Möglichkeit zur Umwandlung in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergedorf, eingebettet im östlichen Teil von Hamburg, vereint historisches Flair mit modernem Stadtleben und natürlicher Schönheit. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen verleiht dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme. Grüne Oasen wie der Sachsenwald und zahlreiche Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges kulturelles Angebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S21 machen Bergedorf zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Familien schätzen besonders die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil zu einem familienfreundlichen Wohnort machen.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AvH2404212