Zentrale Kapitalanlage in der Nähe des Hertener Schlossparks mit Soll Faktor 11

# Objektbeschreibung
Diese erstklassige Kapitalanlage aus dem Jahr 1955 befindet sich mitten im Herzen von Herten. Die innerstädtische Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus.
Die insgesamt 22 Wohnungen mit ca. 1269 m² Wohnfläche erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss auf der vierten Etage, 10 der 22 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die meisten Wohnungen sind zwischen ca. 37 m² und 75 m² groß und bieten so optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 auf einem über 953 m² Grundstück in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Immobilie verfügt über einen Innenhof und einen kleinen Garten.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf rund 141.300,00 €.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 85.688,16 €.

Zwei Wohnungen stehen gerade leer, da sie entweder aktuell noch saniert werden oder jüngst fertig saniert wurden.
Der durchschnittliche qm- Preis bei Neuvermietungen beläuft sich auf ca. 9 Euro. Das zeigt das enorme Entwicklungspotential dieser zentral gelegenen Immobilie.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Fotos in dieser Anzeige zeigen gleich mehrere unterschiedliche Wohnungen, die erneuert wurden.

# Ausstattung
Modernisierungen der vergangenen 2-3 Jahren im Detail:

Souterrain: Sanierung Souterrain-Einheit inklusive Elektroleitungen und Heizung (Infrarot)

EG Rechts Nr. 2 : Kernsanierung inklusive Elektrik und Heizung (Infrarot)

EG Links Nr. 2 : Kernsanierung inklusive Elektrik und Zuleitung sowie neue Gas-Etagenheizung

EG Links Nr. 3 : Modernisierung (Wand und Bodenbeläge) inklusive Badezimmer

1. OG Links Nr. 2 : Kernsanierung inklusive Elektrik und Zuleitung sowie neue Gas-Etagenheizung

1. OG links, Nr. 3: Kernsanierung inklusive Elektrik und Zuleitung sowie neue Gas-Etagenheizung

1.OG links, Nr. 4: Kernsanierung inklusive Elektrik und Zuleitung sowie neue Gas-Etagenheizung

2. OG Rechts Nr. 2 : Kernsanierung inklusive Elektrik und Heizung (Infrarot)

2. OG Links Nr. 3 : Kernsanierung inklusive Elektrik und Zuleitung sowie neue Gas-Etagenheizung

3. OG links Nr. 1 : Kernsanierung inklusive Elektrik und Zuleitung sowie neue Gas-Etagenheizung

3. OG Rechts Nr. 1 : Kernsanierung inklusive Elektrik und Zuleitung sowie neue Gas-Etagenheizung

Außerdem:

- Laubengänge vollständig erneuert.

- Zwischentüren in den Laubengängen erneuert

- Elektro Zählerschränke im Keller /sowie auf den jeweiligen Etagen samt Steigleitung

- Hauseingangstür erneuert

- Kabeltrassen für die jeweiligen Zuleitungen für die Wohnungen montiert

- neue Briefkastenanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.300,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mwst.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamkeit des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 1398,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 953 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1268,92 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Herten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnauffahrt der A43. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hertener Innenstadt ist nur ca. 1 Gehminute von dem Mehrfamilienhaus entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Kneipen und Bars im direkten Umkreis an.
Beliebte Naherholungsgebiete wie der Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Aufteilung der Wohnungen nach Wohnfläche:

37 qm: 4 x vorhanden

40-50 qm: 5 x vorhanden

50-60 qm: 4 x vorhanden

60-70 qm: 4 x vorhanden

70-80 qm: 4 x vorhanden

105 qm: 1 x (Souterrain) vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 15.11.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2472