Zentrale Kapitalanlage mit 5 Parteien

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1915 erbautes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach / Rheydt. Das Haus verfügt über drei Etagen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Insgesamt bietet es neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und PVC.

Zu den besonderen Merkmalen gehört die vorhandene Terrasse sowie der Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Mönchengladbach / Rheydt sind. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhaus ist wie folgt:

- Laminatboden
- Fliesen
- PVC Boden
- Rollläden
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Balkone
- Gas-Etagenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Einrichtungen und Geschäfte bietet.
Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, sodass eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Die Autobahnanbindungen der A44 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG1016