Zentrale Lage mit Naturblick: Helle 3-Zimmer DG-Wohnung, 75 m², Dachterrasse, Balkon, Garage ...

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine helle Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Fünfparteienhaus. Mit einer Größe von ca. 75 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und besticht durch ihre interessante Aufteilung.

Besonders großzügig gestaltet ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet. Über einen Balkon sowie eine kleine Dachterrasse kurz mal eben aus der Wohnung einen Schritt ins Freie tun und die Sonne genießen, das ist das Besondere an dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die Decken und Dachschrägen sind mit weiß gestrichenem Holz verkleidet, was der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht. An kalten Wintertagen sorgt ein klassischer Kamin für wohlige Wärme.

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 € und beinhaltet die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Einstellplatz im Untergeschoss sowie ein Kellerraum. Das Haus war nicht von der Flut im Jahre 2021 betroffen.

Aufteilung der Wohnung
1 Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich
2 Schlafzimmer
1 Balkon
1 kleine Dachterrasse
1 Bad
1 Waschküche
1 Kellerraum
1 PKW-Einstellplatz im UG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: inklusive 3,57 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Euskirchen, mit ihren ca. 56.000 Einwohnern, ist das Zentrum einer ganzen Region.
Discounter, Ärzte, Ämter, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc.– alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht - sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen.

Viele namhafte Firmen haben ihren Sitz in Euskirchen.
Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings ergänzen sich die gut erhaltenen historischen Gebäude, der „Alte Markt“ und moderne Geschäftshäuser.
Namhafte Kaufhäuser, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés entlang der Fußgängerzone laden im Zentrum von Euskirchen in Zukunft wieder zum Einkaufsbummel ein.
Vom Bahnhof in Euskirchen kommt man in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Erholungssuchende finden in den Wäldern rund um Euskirchen oder aber in der „Therme Euskirchen“ die nötige Entspannung. Das Theater Euskirchen, der Kulturhof, die Museen oder aber das Kino, bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In und um Euskirchen findet man ein herausragendes Freizeitangebot vor.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt. Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-28

Anbieter-Objekt-ID: 300