Zentraler Rückzugsort: Ein Reihenendhaus mit Scheune bietet Privatsphäre und Raum in 54497 Morbach

# Objektbeschreibung
Erleben Sie die Raumvielfalt dieses Einfamilienhauses und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sich in den einzelnen Etagen für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.

Dieses charmante, geräumige Reihenendhaus befindet sich mitten in Morbach, einem malerischen Ort in Rheinland-Pfalz.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Hier finden Sie das Wohnzimmer, die Küche, eine Abstellkammer, das Badezimmer sowie eine Terrasse, welche für eine harmonische Verbindung zum Außenbereich sorgt.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Kammer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer. Eine zusätzliche Küche auf dieser Etage ermöglicht eine flexible Nutzung, während der Balkon einen entspannten Blick über die Umgebung gestattet.

Im 2. Obergeschoss finden Sie ein Büro, ein Schlafzimmer und zwei Speicherräume, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Lagerraum, ein Kellerraum und der Tankraum, welche die grundlegenden Funktionen des Hauses unterstützen.

Ein liebevoll gestalteter Garten lädt Sie ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die zwei ausbaufähigen Scheunen geben Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihren Wohnraum zu erweitern, sondern schaffen auch Raum, um Ihren kreativen Ideen freien Lauf zu lassen.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1912
- Wohnfläche ca. 163m²
- Nutzfläche ca. 155m²
- Grundstücksgröße 736m²
- Gepflegt
- Bezugsfertig
- Ölheizung mit 10.000 Liter Tankvolumen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Internetverfügbarkeit 500Mbit/s

BESONDERHEITEN:

- Balkon
- Terrasse
- Riesige Doppelscheune
- Hof
- Pflegeleichter Garten
- Zentrale Lage

Untergeschoss:

- Heizungsraum
- Lagerraum
- Kellerraum
- Tankraum

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Diele
- Abstellkammer
- Badezimmer
- Terrasse
- 2 Scheunen

1. Obergeschoss:

- Diele
- Kammer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Balkon

2. Obergeschoss:

- Büro
- Schlafzimmer
- Speicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Nutzfläche: ca. 198,88 m²

# Lagebeschreibung
Morbach ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist ein anerkannter Luftort.
Die Mittelgebirgslandschaft liegt im Hunsrück und zählt ca. 10.565 Einwohner.

Morbach ist eine Energielandschaft, das bedeutet hier werden Ihnen mehrere Windkraftanlagen, eine große Photovoltaikanlage, eine Biogasanlage sowie ein Holzpelletwerk geboten.

Laut der Landesplanung ist die Gemeinde Morbach ein Grundzentrum, finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Entfernungen:
Hermeskeil - 29,6km
Thalfang - 14,5km
Trier - 48,7km
Grenzübergang LUX - 61kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 10,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,9 km
Gymnasium 16,8 km
Flughafen 15,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2310